Überblick
Einfach qualifizierter Zweiter mit geschlossenem Ende.
Kreditlaufzeit: Fest;15 Jahre Ballon.
Einzelheiten
1) Zweites Darlehen von Standalone und Piggyback sind beide verfügbar;
2) Primär- und Anlageimmobilien sind verfügbar;
3) Keine Vorauszahlungsstrafe;
4) Keine Reserven erforderlich;
5) Bereich des Darlehensbetrags: 75.001 $ - 450.000 $;
6) max.CLTV: 85 %.
* Darlehensbetrag wird auf die nächsten 100 $ abgerundet
Einkommensdokumentation
Option 1: Kontoauszüge – 12 Monate persönliche und geschäftliche Kontoauszüge
★Persönlich & Geschäftlich-kombiniert oder Geschäftlich (12 Monate):
§ Mindestens einer der Kreditnehmer muss seit mindestens 2 Jahren selbstständig sein (25 % oder mehr Eigentum);
§ Vermögenserschöpfung mit Kontoauszugsdokumentation erlaubt;
§ Es gelten die üblichen Spesensätze: 50 % Spesensatz:
①Wenn das Unternehmen < Standardkostenfaktor betreibt, ist eine Gewinn- und Verlustrechnung oder ein Spesenschreiben von CPA, CTEC (California Tax Education Council) oder EA (Enrolled Agent) erforderlich;
②Mindestkostenfaktor mit von Dritten erstellter GuV oder Brief beträgt 20 %.
★ Privat und geschäftlich getrennt (12 Monate):
①Mindestens einer der Kreditnehmer muss seit mindestens 2 Jahren selbstständig sein (25 % oder mehr Eigentum);
② Vermögenserschöpfung mit Kontoauszugsdokumentation erlaubt;
③Personal verwendet, um sich zu qualifizieren, 3 Monate Geschäft, um geschäftliche Cashflows anzuzeigen, um 100 % der geschäftsbezogenen Einlagen auf dem persönlichen Konto zu nutzen (kein Kostenfaktor).
Option2: Vollständiges Dokument – 1 Jahr & 2 Jahre
Allgemeine Richtlinie
★ 30/15 Jahre Balloon & 40/15 Jahre Balloon Mindestdarlehensbetrag 200.000 $.
★Maximale kombinierte Pfandrechte - 2 Mio. $.
★ Kontoauszüge der letzten 2 Monate erforderlich.
★ Eigentumstyp - SFR, PUD, Condo-Warrantable.
★Immobilien, die in den letzten 12 Monaten zum Verkauf angeboten wurden, sind nicht teilnahmeberechtigt.
★ Kreditnehmer - Berechtigt für US-Bürger, Ausländer ohne ständigen Wohnsitz (mit US-Kredit), Ausländer mit ständigem Wohnsitz.Nicht förderfähig für Mitschuldner und Unternehmen, die keine Bewohner sind.
★ 3 Tradelines mit Berichten für mehr als 12 Monate oder 2 Tradelines mit Berichten für mehr als 24 Monate, alle mit Aktivität in den letzten 12 Monaten.
★Credit Event Seasoning – 48 Monate – Zwangsvollstreckung, Leerverkauf, Ersatzurkunde, Konkurs.Keine Mehrfachveranstaltungen in den letzten 7 Jahren.
★ Herabwürdigende Gutschrift - Keine offenen Ausbuchungen oder Einzüge in 48 Monaten.Keine säumigen Tradelines beim Abschluss.
★Housing Lates - 0x30x12 Auf alle Hypotheken für alle Kreditnehmer.Mindestens 12 Monate Wohngeschichte erforderlich.
★ Bewertungsanforderungen:
①Vorherige Bewertung innerhalb von 12 Monaten + Prüfung der Wohnungsbewertung.Der Bewertungswert muss gleich oder größer als die Beurteilung sein;
②Neue Bewertung von 2055 und Überprüfung der Bewertung von Wohngebäuden, die den Wert innerhalb einer Abweichung von 10% unterstützen.Niedrigerer von zwei zu verwendenden Werten;
③Rückläufige Märkte maximal 75 % CLTV für selbstgenutztes/zweites Eigenheim.Maximal 70 % CLTV bei Nicht-Eigentümernutzung.
