Überblick
Kontoauszug des Portfolios
Portfolio-DSCR
Portfolio Ausländer DSCR
* Nur Einzelhandel
Einzelheiten
1) 5/6 ARM 30-Tage-Durchschnitts-SOFR (5/1/5);
2) Rückkaufverhältnis unter Par 1:2;
3) max.Darlehensbetrag 5.000.000 $.
* Aufkaufquote über Nennwert nicht akzeptabel
Kontoauszug des Portfolios
1) UW-Gebühr 1495 $ & Bearbeitungsgebühr 845 $;
2) Treuhand-/Unternehmensprüfungsgebühr $300, falls zutreffend;
3) Kontoauszug Einkommen max.Beleihungsauslauf 65 %;
4) Kontoauszug – nur Zinsen max.Beleihungsauslauf 60 %;
5 Minuten.Darlehensbetrag 500.000 $;
6) Ausländer – nicht berechtigt;
7) Die 18-monatige Vorauszahlungsgebühr entspricht 6 Monatszinsen;
8) mind.12 Monate PITIA auf Gegenstandseigentum als Reserven;
9) Ausnahme: Fall für Fall für Darlehensbetrag ≤ 500.000 USD mit 0,5 angepasst an die Gebühr.
Portfolio-DSCR
1) UW-Gebühr 1495 $ & Bearbeitungsgebühr 845 $;
2) Trust/Entity Review $300, falls zutreffend;
3 Minuten.Darlehensbetrag 500.000 $;
4) Ausländer – nicht berechtigt;
5 Minuten.DSCR 1.000;
6) Darlehen an natürliche Personen – keine juristischen Darlehensnehmer;
7) 2-4 Wohneinheiten sind förderfähig und 5 % Ermäßigung auf max.LTV/CLTVs auf Matrix;
8) Die 18-monatige Vorauszahlungsgebühr entspricht 6 Monatszinsen;
9) mind.12 Monate PITIA auf Gegenstandseigentum als Reserven;
10) Ausnahme: Fall für Fall für Darlehensbetrag ≤ 500.000 USD mit 0,5 angepasst an die Gebühr.
Portfolio FN DSCR
1) UW-Gebühr 1495 $ & Bearbeitungsgebühr 845 $;
2) Trust/Entity Review $300, falls zutreffend;
3) Ausländische Überprüfung $250;
4) mind.Darlehensbetrag 500.000 $;
5 Minuten.DSCR 1.000;
6) Nur Zinsen – nicht erlaubt;
7) Vollmacht – nicht erlaubt;
8) Die Vorfälligkeitsentschädigung (nur für Anleger) beträgt 18 Monate und entspricht 6 Monatszinsen.
9) mind.12 Monate PITIA auf Gegenstandseigentum als Reserven;
10) Ausnahme: Fall für Fall für Darlehensbetrag ≤ 500.000 USD mit 0,5 angepasst an die Gebühr.
Wie berechnet man den Portfolio-DSCR?
DSCR wird wie folgt berechnet: DSCR = *Nettomieteinnahmen ÷ qualifizierende monatliche Zahlung (nur P und I);
*Nettomieteinnahmen = Bruttomieten * (1 - Kostenfaktor);
Kostenfaktoren: Liegenschaft ohne HOA = 25 %, Liegenschaft mit HOA = 30 %;
Die Miete ist der geringere der folgenden Werte: Aktuelle Mieteinnahmen oder der Betrag auf dem 1007, der vom Gutachter bereitgestellt wird und den geschätzten Marktmietplan zeigt.