FAQs

Im Allgemeinen ist es ein guter Zeitpunkt für eine Refinanzierung, wenn die Hypothekenzinsen 2 % unter dem aktuellen Zinssatz Ihres Darlehens liegen.Dies kann auch dann eine praktikable Option sein, wenn die Zinsdifferenz nur 1 % oder weniger beträgt.Jede Reduzierung kann Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen reduzieren.Beispiel: Ihre Zahlung, ohne Steuern und Versicherung, würde bei einem Darlehen von 100.000 $ zu 8,5 % etwa 770 $ betragen;Wenn der Satz auf 7,5 % gesenkt würde, würde Ihre Zahlung 700 $ betragen, jetzt sparen Sie 70 $ pro Monat.Ihre Ersparnisse hängen von Ihrem Einkommen, Ihrem Budget, der Kredithöhe und den Zinssatzänderungen ab.Ihr vertrauenswürdiger Kreditgeber kann Ihnen bei der Berechnung Ihrer Optionen helfen.

Ein Punkt ist ein Prozentsatz des Kreditbetrags oder 1 Punkt = 1 % des Kredits, also ist ein Punkt bei einem Kredit über 100.000 $ 1.000 $.Punkte sind Kosten, die an einen Kreditgeber gezahlt werden müssen, um eine Hypothekenfinanzierung zu bestimmten Konditionen zu erhalten.Bei Rabattpunkten handelt es sich um Gebühren, mit denen der Zinssatz für ein Hypothekendarlehen gesenkt werden kann, indem ein Teil dieser Zinsen im Voraus gezahlt wird.Kreditgeber können die Kosten in Basispunkten in Hundertstelprozent angeben, 100 Basispunkte = 1 Punkt oder 1 % der Kreditsumme.

Ja, wenn Sie planen, mindestens einige Jahre in der Immobilie zu bleiben.Die Zahlung von Rabattpunkten zur Senkung des Kreditzinssatzes ist eine gute Möglichkeit, die erforderliche monatliche Kreditzahlung zu senken und möglicherweise den Kreditbetrag zu erhöhen, den Sie sich leisten können.Wenn Sie jedoch planen, nur ein oder zwei Jahre in der Immobilie zu bleiben, reichen Ihre monatlichen Ersparnisse möglicherweise nicht aus, um die Kosten für die Rabattpunkte, die Sie im Voraus bezahlt haben, wieder hereinzuholen.

Der effektive Jahreszins (APR) ist ein Zinssatz, der die Kosten einer Hypothek als jährlichen Zinssatz widerspiegelt.Dieser Zinssatz ist wahrscheinlich höher als der auf der Hypothek angegebene Schuldscheinzins oder der ausgeschriebene Zinssatz, da er Punkte und andere Kreditkosten berücksichtigt.Der effektive Jahreszins ermöglicht es Hauskäufern, verschiedene Arten von Hypotheken auf der Grundlage der jährlichen Kosten für jedes Darlehen zu vergleichen.Der effektive Jahreszins soll die „wahren Kosten eines Kredits“ messen.Es schafft gleiche Wettbewerbsbedingungen für Kreditgeber.Es verhindert, dass Kreditgeber mit einem niedrigen Zinssatz werben und Gebühren verbergen.
Der effektive Jahreszins hat keinen Einfluss auf Ihre monatlichen Zahlungen.Ihre monatlichen Zahlungen hängen streng vom Zinssatz und der Laufzeit des Darlehens ab.
Da die Berechnung des effektiven Jahreszinses durch die unterschiedlichen Gebühren der Kreditgeber beeinflusst wird, ist ein Kredit mit einem niedrigeren effektiven Jahreszins nicht unbedingt ein besserer Zinssatz.Der beste Weg, Kredite zu vergleichen, besteht darin, die Kreditgeber zu bitten, Ihnen nach Treu und Glauben eine Kostenschätzung für die gleiche Art von Programm (z. B. 30-jährige Festlaufzeit) zum gleichen Zinssatz vorzulegen.Anschließend können Sie die vom Darlehen unabhängigen Gebühren wie Hausratversicherung, Eigentumsgebühren, Treuhandgebühren, Anwaltskosten usw. löschen. Addieren Sie nun alle Darlehensgebühren.Der Kreditgeber mit niedrigeren Kreditgebühren erhält einen günstigeren Kredit als der Kreditgeber mit höheren Kreditgebühren.
Die folgenden Gebühren sind im Allgemeinen im effektiven Jahreszins enthalten:
Punkte – sowohl Rabattpunkte als auch Ursprungspunkte
Vorausbezahlte Zinsen.Die vom Darlehensende bis zum Monatsende gezahlten Zinsen.
Kreditbearbeitungsgebühr
Zeichnungsgebühr
Gebühr für die Dokumentenerstellung
Private Hypothekenversicherung
Treuhandgebühr
Die folgenden Gebühren sind normalerweise nicht im effektiven Jahreszins enthalten:
Titel- oder Abstractgebühr
Anwaltshonorar des Kreditnehmers
Gebühren für die Hausbesichtigung
Aufnahmegebühr
Übertragungssteuern
Kreditbericht
Bewertungsgebühr

Die Hypothekenzinsen können sich von dem Tag, an dem Sie einen Kredit beantragen, bis zu dem Tag, an dem Sie die Transaktion abschließen, ändern.Wenn die Zinsen während des Antragsprozesses stark ansteigen, kann dies die Hypothekenzahlung des Kreditnehmers unerwartet erhöhen.Daher kann ein Kreditgeber dem Kreditnehmer gestatten, den Zinssatz des Kredits „festzuschreiben“ und diesen Zinssatz für einen bestimmten Zeitraum, häufig 30–60 Tage, zu garantieren, manchmal gegen eine Gebühr.

Nachfolgend finden Sie eine Liste der Dokumente, die für die Beantragung einer Hypothek erforderlich sind.Allerdings ist jede Situation einzigartig und Sie müssen möglicherweise zusätzliche Unterlagen vorlegen.Wenn Sie also um weitere Informationen gebeten werden, seien Sie kooperativ und stellen Sie die angeforderten Informationen so schnell wie möglich zur Verfügung.Es wird dazu beitragen, den Bewerbungsprozess zu beschleunigen.
Ihr Eigentum
Kopie des unterzeichneten Kaufvertrags einschließlich aller Fahrer
Bestätigung der Kaution, die Sie für das Haus hinterlegt haben
Namen, Adressen und Telefonnummern aller beteiligten Immobilienmakler, Bauträger, Versicherungsvertreter und Anwälte
Kopie des Listungsblatts und der rechtlichen Beschreibung, falls verfügbar (wenn es sich bei der Immobilie um eine Eigentumswohnung handelt, legen Sie bitte die Eigentumswohnungserklärung, die Satzung und das aktuelle Budget vor)
Ihr Einkommen
Kopien Ihrer Gehaltsabrechnungen für den letzten 30-Tage-Zeitraum und das laufende Jahr
Kopien Ihrer W-2-Formulare der letzten zwei Jahre
Namen und Adressen aller Arbeitgeber der letzten zwei Jahre
Schreiben, in dem etwaige Beschäftigungslücken in den letzten 2 Jahren erläutert werden
Arbeitsvisum oder Green Card (Vorder- und Rückseite kopieren)
Wenn Sie selbstständig sind oder Provisionen oder Boni, Zinsen/Dividenden oder Mieteinnahmen erhalten:
Legen Sie vollständige Steuererklärungen für die letzten zwei Jahre sowie eine Gewinn- und Verlustrechnung für das laufende Jahr vor (bitte legen Sie eine vollständige Steuererklärung einschließlich beigefügter Zeitpläne und Abrechnungen vor. Wenn Sie eine Verlängerung eingereicht haben, legen Sie bitte eine Kopie der Verlängerung vor.)
K-1s für alle Partnerschaften und S-Corporations der letzten zwei Jahre (bitte überprüfen Sie Ihre Steuererklärung noch einmal. Die meisten K-1s sind nicht an die 1040 angehängt.)
Ausgefüllte und unterzeichnete Bundespartnerschaftserklärung (1065) und/oder Körperschaftssteuererklärung (1120) einschließlich aller Zeitpläne, Abrechnungen und Nachträge für die letzten zwei Jahre.(Nur erforderlich, wenn Ihr Eigentumsanteil 25 % oder mehr beträgt.)
Wenn Sie Alimente oder Kindesunterhalt in Anspruch nehmen, um sich zu qualifizieren:
Legen Sie ein Scheidungsurteil/einen Gerichtsbeschluss mit Angabe des Betrags sowie einen Nachweis über den Erhalt der Mittel für das letzte Jahr vor
Wenn Sie Sozialversicherungseinkommen, Invaliditäts- oder VA-Leistungen beziehen:
Legen Sie ein Vergabeschreiben der Agentur oder Organisation vor
Finanzierungsquelle und Anzahlung
Verkauf Ihres bestehenden Hauses – legen Sie eine Kopie des unterschriebenen Kaufvertrags für Ihren aktuellen Wohnsitz und eine Abrechnung oder einen Listungsvertrag vor, falls dieser nicht verkauft wurde (beim Abschluss müssen Sie auch eine Abrechnung/Abschlusserklärung vorlegen)
Spar-, Scheck- oder Geldmarktfonds – legen Sie Kopien der Kontoauszüge der letzten drei Monate vor
Aktien und Anleihen – legen Sie Kopien der Abrechnung Ihres Brokers oder Kopien der Zertifikate vor
Schenkungen – Wenn Sie einen Teil Ihres Bargeldes abwickeln möchten, legen Sie eine eidesstattliche Erklärung und einen Nachweis über den Erhalt der Gelder vor
Basierend auf den Informationen in Ihrem Antrag und/oder Ihrer Kreditauskunft müssen Sie möglicherweise zusätzliche Unterlagen einreichen
Schulden oder Verpflichtungen
Erstellen Sie eine Liste aller Namen, Adressen, Kontonummern, Salden und monatlichen Zahlungen für alle aktuellen Schulden mit Kopien der letzten drei Monatsabrechnungen
Geben Sie alle Namen, Adressen, Kontonummern, Salden und monatlichen Zahlungen der Hypothekeninhaber und/oder Vermieter der letzten zwei Jahre an
Wenn Sie Unterhalt oder Kindesunterhalt zahlen, fügen Sie einen Ehevertrag/eine gerichtliche Anordnung bei, in der die Bedingungen der Verpflichtung aufgeführt sind
Scheck zur Deckung der Anmeldegebühr(en)

Bei der Kreditwürdigkeitsprüfung handelt es sich um ein System, das Kreditgeber nutzen, um festzustellen, ob sie Ihnen einen Kredit gewähren.Aus Ihrem Kreditantrag und Ihrer Kreditwürdigkeit werden Informationen über Sie und Ihre Krediterfahrungen erfasst, z. B. Ihre Rechnungszahlungshistorie, die Anzahl und Art Ihrer Konten, verspätete Zahlungen, Inkassomaßnahmen, ausstehende Schulden und das Alter Ihrer Konten Bericht.Mithilfe eines Statistikprogramms vergleichen Kreditgeber diese Informationen mit der Kreditwürdigkeit von Verbrauchern mit ähnlichen Profilen.Ein Bonitätsbewertungssystem vergibt Punkte für jeden Faktor, der dabei hilft, vorherzusagen, wer eine Schuld am ehesten zurückzahlen wird.Anhand einer Gesamtpunktzahl – einem Kredit-Score – lässt sich vorhersagen, wie kreditwürdig Sie sind, d. h. wie wahrscheinlich es ist, dass Sie einen Kredit zurückzahlen und die Zahlungen bei Fälligkeit leisten.

Die am häufigsten verwendeten Kredit-Scores sind FICO-Scores, die von Fair Isaac Company, Inc. entwickelt wurden. Ihr Score liegt zwischen 350 (hohes Risiko) und 850 (geringes Risiko).

Da Ihre Kreditauskunft ein wichtiger Bestandteil vieler Kreditbewertungssysteme ist, ist es sehr wichtig, sicherzustellen, dass sie korrekt ist, bevor Sie einen Kreditantrag einreichen.Um Kopien Ihres Berichts zu erhalten, wenden Sie sich an die drei großen Kreditauskunfteien:

Equifax: (800) 685-1111
Experian (ehemals TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
Trans Union: (800) 916-8800
Diese Agenturen berechnen Ihnen möglicherweise bis zu 9,00 $ für Ihre Kreditauskunft.

Sie haben Anspruch darauf, alle 12 Monate eine kostenlose Kreditauskunft von jedem der landesweiten Verbraucherkreditauskunfteien – Equifax, Experian und TransUnion – zu erhalten.Dieser kostenlose Kreditbericht enthält möglicherweise nicht Ihre Kreditwürdigkeit und kann über die folgende Website angefordert werden: https://www.annualcreditreport.com

Bonitätsbewertungsmodelle sind komplex und variieren oft je nach Gläubiger und Kreditart.Wenn sich ein Faktor ändert, kann sich auch Ihre Punktzahl ändern – die Verbesserung hängt jedoch im Allgemeinen davon ab, wie dieser Faktor mit anderen vom Modell berücksichtigten Faktoren zusammenhängt.Nur der Kreditgeber kann erklären, was Ihre Punktzahl im Rahmen des jeweiligen Modells, das zur Bewertung Ihres Kreditantrags verwendet wird, verbessern könnte.
Dennoch werten Scoring-Modelle im Allgemeinen die folgenden Arten von Informationen in Ihrer Kreditauskunft aus

Die Zahlungshistorie ist in der Regel ein wichtiger Faktor.Es ist wahrscheinlich, dass Ihr Score negativ beeinflusst wird, wenn Sie Rechnungen verspätet bezahlt haben, ein Konto an den Inkassodienst verwiesen wurde oder Sie Konkurs angemeldet haben, sofern sich diese Vorgeschichte in Ihrer Kreditauskunft widerspiegelt.

Viele Scoring-Modelle bewerten die Höhe Ihrer Schulden im Vergleich zu Ihren Kreditlimits.Liegt der von Ihnen geschuldete Betrag nahe an Ihrem Kreditlimit, wirkt sich das wahrscheinlich negativ auf Ihren Score aus.

Im Allgemeinen berücksichtigen Modelle die Länge Ihrer Kreditwürdigkeit.Eine unzureichende Bonitätshistorie kann sich auf Ihren Score auswirken, dies kann jedoch durch andere Faktoren wie pünktliche Zahlungen und niedrige Guthaben ausgeglichen werden.

Viele Scoring-Modelle berücksichtigen, ob Sie kürzlich einen Kreditantrag gestellt haben, indem sie sich bei der Kreditbeantragung die „Anfragen“ in Ihrer Kreditauskunft ansehen.Wenn Sie in letzter Zeit zu viele neue Konten beantragt haben, kann sich das negativ auf Ihren Score auswirken.Allerdings werden nicht alle Anfragen gezählt.Anfragen von Gläubigern, die Ihr Konto überwachen oder sich Bonitätsauskünfte ansehen, um „vorab geprüfte“ Kreditangebote zu machen, werden nicht berücksichtigt.

Obwohl es im Allgemeinen gut ist, etablierte Kreditkonten zu haben, können sich zu viele Kreditkartenkonten negativ auf Ihren Score auswirken.Darüber hinaus berücksichtigen viele Modelle die Art Ihres Guthabenkontos.Beispielsweise können sich Kredite von Finanzunternehmen bei einigen Scoring-Modellen negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken.
Scoring-Modelle basieren möglicherweise auf mehr als nur Informationen in Ihrer Kreditauskunft.Beispielsweise kann das Modell auch Informationen aus Ihrem Kreditantrag berücksichtigen: Ihren Job oder Beruf, die Dauer Ihrer Beschäftigung oder ob Sie ein Eigenheim besitzen.
Um Ihre Kreditwürdigkeit bei den meisten Modellen zu verbessern, konzentrieren Sie sich darauf, Ihre Rechnungen pünktlich zu bezahlen, ausstehende Beträge zu begleichen und keine neuen Schulden aufzunehmen.Es wird wahrscheinlich einige Zeit dauern, bis sich Ihre Punktzahl deutlich verbessert.

Bei einem Wertgutachten handelt es sich um eine Schätzung des Marktwerts einer Immobilie.Dabei handelt es sich um ein Dokument, das im Allgemeinen (je nach Kreditprogramm) von einem Kreditgeber vor der Kreditgenehmigung verlangt wird, um sicherzustellen, dass der Betrag des Hypothekendarlehens den Wert der Immobilie nicht übersteigt.Die Bewertung wird von einem „Gutachter“ durchgeführt, in der Regel einem staatlich zugelassenen Fachmann, der darin geschult ist, Sachverständigengutachten zu Immobilienwerten, Standort, Ausstattung und physischen Bedingungen abzugeben.

Wenn Ihre Anzahlung bei einer herkömmlichen Hypothek weniger als 20 % des Kaufpreises des Eigenheims beträgt, verlangen Kreditgeber in der Regel den Abschluss einer privaten Hypothekenversicherung (PMI), um sie für den Fall abzusichern, dass Sie mit Ihrer Hypothek in Verzug geraten.Manchmal müssen Sie beim Abschluss PMI-Prämien im Wert von bis zu einem Jahr zahlen, was mehrere hundert Dollar kosten kann.Der beste Weg, diese zusätzlichen Kosten zu vermeiden, besteht darin, eine Anzahlung von 20 % zu leisten oder sich nach anderen Optionen für Kreditprogramme zu erkundigen.

Die Immobilie wird bei „Closing“ oder „Finanzierung“ offiziell vom Verkäufer auf Sie übertragen.

Mit dem Abschluss geht das Eigentum an der Immobilie offiziell vom Verkäufer auf Sie über.Dies können Sie, der Verkäufer, Immobilienmakler, Ihr Anwalt, der Anwalt des Kreditgebers, Vertreter von Titel- oder Treuhandfirmen, Angestellte, Sekretäre und andere Mitarbeiter sein.Sie können einen Anwalt beauftragen, Sie zu vertreten, wenn Sie nicht an der Abschlussbesprechung teilnehmen können, z. B. wenn Sie sich außerhalb des Bundesstaates befinden.Der Abschluss kann je nach Eventualklauseln im Kaufangebot oder eventuell einzurichtenden Treuhandkonten zwischen einer Stunde und mehreren Stunden dauern.

Der meiste Papierkram beim Abschluss oder Vergleich wird von Anwälten und Immobilienfachleuten erledigt.Möglicherweise sind Sie an einigen Abschlussaktivitäten beteiligt oder auch nicht.es hängt davon ab, mit wem Sie zusammenarbeiten.

Vor der Schließung sollten Sie eine Endinspektion oder einen „Rundgang“ durchführen, um sicherzustellen, dass die angeforderten Reparaturen durchgeführt wurden und dass Gegenstände, die im Haus verbleiben sollen, vorhanden sind, wie z. B. Vorhänge, Beleuchtungskörper usw.

In den meisten Bundesstaaten wird die Abwicklung durch eine Titel- oder Treuhandfirma durchgeführt, an die Sie alle Materialien und Informationen sowie die entsprechenden Bankschecks weiterleiten, damit die Firma die erforderliche Auszahlung vornehmen kann.Ihr Vertreter übergibt den Scheck an den Verkäufer und übergibt Ihnen dann die Schlüssel.

Einführung
Dieses Thema enthält Informationen zu höherpreisigen Hypothekendarlehen, darunter:
· Definition der HPML
· Voraussetzungen für ein HPML-Darlehen

Definition der HPML
Im Allgemeinen handelt es sich bei einem höherpreisigen Hypothekendarlehen um ein Darlehen mit einem effektiven Jahreszins (APR), der höher ist als ein Referenzzinssatz, der als „Average Prime Offer Rate“ bezeichnet wird.

Der Average Prime Offer Rate (APOR) ist ein jährlicher Prozentsatz, der auf den durchschnittlichen Zinssätzen, Gebühren und anderen Bedingungen für Hypotheken basiert, die hochqualifizierten Kreditnehmern angeboten werden.

Ihre Hypothek gilt als höherpreisiges Hypothekendarlehen, wenn der effektive Jahreszins um einen bestimmten Prozentsatz über dem APOR liegt, je nachdem, welche Art von Darlehen Sie haben:
· First-Lien-Hypotheken: Der effektive Jahreszins liegt 1,5 Prozentpunkte oder mehr über dem APOR.
· Jumbo-Kredit: Der effektive Jahreszins liegt mindestens 2,5 Prozentpunkte über dem APOR
· Hypotheken mit nachrangigem Pfandrecht (2. Pfandrecht): Der effektive Jahreszins dieser Hypothek ist 3,5 Prozentpunkte oder mehr höher als der effektive Jahreszins

Voraussetzungen für ein HPML-Darlehen
Ein höherpreisiges Hypothekendarlehen wird teurer sein als eine Hypothek mit durchschnittlichen Laufzeiten.Daher muss Ihr Kreditgeber zusätzliche Maßnahmen ergreifen, um sicherzustellen, dass Sie Ihren Kredit zurückzahlen können und nicht in Zahlungsverzug geraten.Ihr Kreditgeber muss möglicherweise:
· Lassen Sie sich von einem lizenzierten oder zertifizierten Gutachter ein vollständiges Wertgutachten für den Innenraum erstellen
· Erstellen Sie kostenlos eine zweite Bewertung Ihres Hauses, wenn es sich um ein „umgedrehtes“ Haus handelt
·In vielen Fällen sollten Sie ein Treuhandkonto mindestens fünf Jahre lang führen

Einführung
Dieses Thema enthält Informationen zur ATR-Regel und zur Qualify Mortgage, einschließlich:
· Was ist die ATR-Regel?
· Kreditarten, die von der qualifizierten Hypothek ausgenommen sind

Was ist die ATR-Regel?

Die Rückzahlungsfähigkeitsregel ist die vernünftige und nach Treu und Glauben erfolgende Entscheidung, die die meisten Hypothekenkreditgeber treffen müssen, damit Sie in der Lage sind, den Kredit zurückzuzahlen.

Nach dieser Regel müssen Kreditgeber im Allgemeinen das Einkommen, das Vermögen, die Beschäftigung, die Bonität und die monatlichen Ausgaben eines Kreditnehmers ermitteln, berücksichtigen und dokumentieren.Kreditgeber können nicht einfach einen Einführungs- oder „Teaser“-Zinssatz verwenden, um herauszufinden, ob ein Kreditnehmer einen Kredit zurückzahlen kann.Wenn zum Beispiel eine Hypothek einen niedrigen Zinssatz hat, der in späteren Jahren steigt, muss der Kreditgeber angemessene Anstrengungen unternehmen, um herauszufinden, ob der Kreditnehmer auch den höheren Zinssatz zahlen kann.
Eine Möglichkeit für einen Kreditgeber, die Regel der Rückzahlungsfähigkeit einzuhalten, besteht darin, eine „qualifizierte Hypothek“ abzuschließen.

Kreditarten, die von der qualifizierten Hypothek ausgenommen sind
· Eine „Nur-Zins“-Periode, in der Sie nur die Zinsen zahlen, ohne den Kapitalbetrag, also den geliehenen Geldbetrag, zurückzuzahlen.
· „Negative Tilgung“, die dazu führen kann, dass sich Ihr Darlehensbetrag im Laufe der Zeit erhöht, obwohl Sie Zahlungen leisten.
· „Ballonzahlungen“, bei denen es sich um überdurchschnittliche Zahlungen am Ende der Kreditlaufzeit handelt.Die Kreditlaufzeit ist der Zeitraum, über den Ihr Kredit zurückgezahlt werden soll.Beachten Sie, dass für Kredite kleiner Kreditgeber unter bestimmten Bedingungen Ballonzahlungen zulässig sind.
· Kreditlaufzeiten, die länger als 30 Jahre sind.

Fidelity Bonds sollen ihre Versicherungsnehmer vor Verlusten schützen, die durch schädliche oder betrügerische Handlungen speziell angegebener Parteien entstehen.In den meisten Fällen werden Treuebürgschaften eingesetzt, um Unternehmen vor den Handlungen unehrlicher Mitarbeiter zu schützen.
Obwohl Treuebürgschaften als Anleihen bezeichnet werden, handelt es sich in Wirklichkeit um eine Art Versicherungspolice für Unternehmen/Arbeitgeber, die sie gegen Verluste absichert, die durch Mitarbeiter (oder Kunden) entstehen, die dem Unternehmen vorsätzlich Schaden zufügen.Sie decken alle Handlungen ab, die einem Mitarbeiter unangemessen finanziell zugute kommen oder dem Unternehmen vorsätzlich finanziell schaden.Fidelity-Anleihen sind nicht handelbar und werden nicht wie normale Anleihen verzinst.
 
Zusammenfassung
Treuebonds schützen ihre Versicherungsnehmer vor böswilligen und schädlichen Handlungen von Mitarbeitern oder Kunden.
Es gibt zwei Arten von Treuebürgschaften: Eigenbürgschaften (die Unternehmen vor schädlichen Handlungen von Mitarbeitern oder Kunden schützen) und Drittbürgschaften (die Unternehmen vor schädlichen Handlungen von Vertragsarbeitern schützen).
Die Anleihen sind nützlich, weil sie Teil der Risikomanagementstrategie eines Unternehmens sind und das Unternehmen gegen Handlungen absichern, die sich negativ auf seine Vermögenswerte auswirken würden.

Die Kautionen decken viele der gleichen Dinge ab, die auch durch grundlegende Kriminalitätsversicherungen wie Einbruch und Diebstahl abgedeckt sind, aber sie decken auch Dinge ab, die diese Policen möglicherweise nicht abdecken.Dazu gehören Betrug, Urkundenfälschung, Unterschlagung und viele andere „Wirtschaftsdelikte“, die von Mitarbeitern in Finanzinstituten und großen Unternehmen begangen werden können.

Ein Eigenheimdarlehen – auch Eigenheimdarlehen, Eigenheim-Ratendarlehen oder Zweithypothek genannt – ist eine Art Verbraucherschuld.Eigenheimkredite ermöglichen es Hausbesitzern, Kredite gegen das Eigenkapital ihres Eigenheims aufzunehmen.Die Höhe des Darlehens richtet sich nach der Differenz zwischen dem aktuellen Marktwert des Hauses und dem fälligen Hypothekensaldo des Hausbesitzers.Home-Equity-Darlehen sind in der Regel festverzinslich, während die typische Alternative, Home-Equity-Kreditlinien (HELOCs), im Allgemeinen variable Zinssätze haben.

DIE ZENTRALEN THESEN:
Ein Eigenheimdarlehen, auch „Ratendarlehen für Eigenheime“ oder „zweite Hypothek“ genannt, ist eine Art Verbraucherschuld.
Eigenheimkredite ermöglichen es Hausbesitzern, Kredite gegen das Eigenkapital ihrer Immobilie aufzunehmen.
Die Beträge eines Eigenheimdarlehens basieren auf der Differenz zwischen dem aktuellen Marktwert eines Eigenheims und dem fälligen Hypothekensaldo.
Home-Equity-Darlehen gibt es in zwei Varianten: Festzinsdarlehen und Home-Equity-Kreditlinien (HELOCs).
Festverzinsliche Eigenheimkredite bieten einen Pauschalbetrag, während HELOCs den Kreditnehmern revolvierende Kreditlinien bieten.

Bei einer verzögerten Finanzierung können Sie sofort Bargeld für eine Immobilie abheben, um den Kaufpreis und die Abschlusskosten für eine zuvor mit Bargeld erworbene Immobilie zu decken..Dadurch haben Sie den Vorteil, ein Barkäufer zu sein und den Verkäufern die Möglichkeit zu geben, zu wissen, dass die Transaktion abgeschlossen wird. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit, kurz danach eine Hypothek aufzunehmen, um zu vermeiden, dass alle Ihre Ersparnisse in Ihrem Haus gebunden sind.

Sie können sich eine verzögerte Finanzierung als eine Möglichkeit vorstellen, sich den Verhandlungsvorteil zu verschaffen, der mit der Barzahlung des Eigenheims einhergeht, und sich gleichzeitig die langfristige finanzielle Flexibilität zu verschaffen, die sich durch monatliche Ratenzahlungen für eine Hypothek ergibt, anstatt sich selbst ein „Haus“ zu bauen arm."

Bei Treuhandkonten handelt es sich um Konten, die von Kreditgebern eingerichtet werden, um von Ihnen „im Voraus“ Geld einzuziehen, wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, um zukünftige Ausgaben wie Grundsteuern und Versicherungen zu decken.Kreditgeber richten solche Pfändungskonten gerne ein, da sie dann sicher sein können, dass die Grundsteuern und Versicherungen pünktlich gezahlt werden, da sie das Geld behalten und diese Kosten für Sie bezahlen.

Der Mietwert ist entscheidend für den Kauf einer Anlageimmobilie.Wie können wir dann den Mietwert ermitteln?Die folgenden Websites könnten Ihnen helfen.
Kein Login erforderlich, kostenlos.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

Die beiden oben genannten Websites werden am häufigsten verwendet.Sie verfügen über den größten Bestand, den meisten Website-Verkehr und bieten Dienstleistungen an, die den Vermieter vom Marketing bis zur Mieteintreibung begleiten.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

Offizielle Website des BÜROS FÜR POLITIKENTWICKLUNG UND FORSCHUNG.

Diese drei oben genannten Websites sollten ausreichen, um die geschätzte Marktmiete zu ermitteln.
Dies dient jedoch nur zu Informationszwecken. Wenn Mieteinnahmen als qualifiziertes Einkommen verwendet werden, ist möglicherweise dennoch ein Wertgutachten oder ein Mietvertrag erforderlich.

Bei herkömmlichen Krediten gelten strenge Anforderungen an die DTI-Quote/Reserven/LTV/Kreditsituation.Im Allgemeinen qualifizieren sich die meisten Kreditnehmer für einen herkömmlichen Kredit mit höherem Einkommen und höherer Kreditwürdigkeit.Während bei einigen Kreditnehmern das Einkommen geringer ist oder sie unterschiedliche Einkommensarten haben, was zu schlechten Steuererklärungen führt;Fannie Mae-Darlehen akzeptieren diese Art von Hypothekendarlehen möglicherweise nicht.
In diesem Fall können Sie versuchen, einen Hypothekengeber zu finden, der Nicht-QM-Produkte anbietet.AAA Lendings bietet jetzt Kontoauszugsprogramme, Platinum Jumbo-Programme, Anleger-Cashflow-Programme (keine Beschäftigungsinformationen erforderlich, kein DTI erforderlich), Vermögenserschöpfung und Ausländerprogramme an.Jeder kann ein passendes Produkt zum günstigen Preis und zum besten Preis finden.
Hier ein paar Beispiele dankbarer Szenarien aus jüngster Zeit:
Immobilieninvestoren mit mehreren Immobilien, einschließlich Eigentumswohnungen ohne Gewährleistung.----Investoren-Cashflow
Selbstständiger Kreditnehmer mit ausgezeichneter Bonität, dessen in der Steuererklärung angegebenes Einkommen ihn nicht für die Luxusimmobilie qualifiziert, die er sich leisten kann.----Nur Kontoauszug
Fallout-Situation, in der ein Kreditnehmer nur zwei Jahre von der Zwangsvollstreckung entfernt war.---- Platin-Jumbo
Ein Kreditnehmer verkaufte sein Multi-Millionen-Dollar-Geschäft und fand dann das Zuhause seiner Träume, hatte aber keine Einnahmequelle, die er dokumentieren konnte.----Vermögenserschöpfung