Häufig gestellte Fragen

FAQ

HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN

1. Wann sollte ich refinanzieren?

Es ist im Allgemeinen ein guter Zeitpunkt für eine Refinanzierung, wenn die Hypothekenzinsen 2 % niedriger sind als der aktuelle Zinssatz für Ihr Darlehen.Es kann eine praktikable Option sein, selbst wenn die Zinsdifferenz nur 1 % oder weniger beträgt.Jede Reduzierung kann Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen kürzen.Beispiel: Ihre Zahlung, ohne Steuern und Versicherung, würde bei einem Darlehen von 100.000 $ zu 8,5 % etwa 770 $ betragen;Wenn der Zinssatz auf 7,5 % gesenkt würde, würde Ihre Zahlung dann 700 $ betragen, jetzt sparen Sie 70 $ pro Monat.Ihre Ersparnisse hängen von Ihrem Einkommen, Budget, Kreditbetrag und Zinsänderungen ab.Ihr vertrauenswürdiger Kreditgeber kann Ihnen bei der Berechnung Ihrer Optionen helfen.

2. Was sind Punkte?

Ein Punkt ist ein Prozentsatz des Darlehensbetrags oder 1 Punkt = 1 % des Darlehens, also entspricht ein Punkt bei einem 100.000-Dollar-Darlehen 1.000 Dollar.Punkte sind Kosten, die an einen Kreditgeber gezahlt werden müssen, um eine Hypothekenfinanzierung zu bestimmten Bedingungen zu erhalten.Diskontpunkte sind Gebühren, die verwendet werden, um den Zinssatz für ein Hypothekendarlehen zu senken, indem ein Teil dieser Zinsen im Voraus gezahlt wird.Kreditgeber können sich auf Kosten in Basispunkten in Hundertstel Prozent beziehen, 100 Basispunkte = 1 Punkt oder 1 % des Kreditbetrags.

3. Soll ich Punkte zahlen, um meinen Zinssatz zu senken?

Ja, wenn Sie planen, mindestens ein paar Jahre in der Immobilie zu bleiben.Die Zahlung von Rabattpunkten zur Senkung des Zinssatzes des Darlehens ist eine gute Möglichkeit, die erforderliche monatliche Darlehenszahlung zu senken und möglicherweise den Darlehensbetrag zu erhöhen, den Sie sich leisten können.Wenn Sie jedoch nur ein oder zwei Jahre in der Immobilie bleiben möchten, reichen Ihre monatlichen Ersparnisse möglicherweise nicht aus, um die Kosten für die im Voraus gezahlten Rabattpunkte wieder hereinzuholen.

4. Was ist ein effektiver Jahreszins?

Der effektive Jahreszins (APR) ist ein Zinssatz, der die Kosten einer Hypothek als Jahresrate widerspiegelt.Dieser Zinssatz ist wahrscheinlich höher als der angegebene Zinssatz oder der beworbene Zinssatz für die Hypothek, da Punkte und andere Kreditkosten berücksichtigt werden.Der effektive Jahreszins ermöglicht es Hauskäufern, verschiedene Arten von Hypotheken basierend auf den jährlichen Kosten für jedes Darlehen zu vergleichen.Der effektive Jahreszins soll die „wahren Kosten eines Kredits“ messen.Es schafft gleiche Wettbewerbsbedingungen für Kreditgeber.Es verhindert, dass Kreditgeber mit einem niedrigen Zinssatz werben und Gebühren verstecken.
Der effektive Jahreszins wirkt sich nicht auf Ihre monatlichen Zahlungen aus.Ihre monatlichen Zahlungen richten sich ausschließlich nach dem Zinssatz und der Laufzeit des Darlehens.
Da APR-Berechnungen durch die verschiedenen Gebühren der Kreditgeber beeinflusst werden, ist ein Darlehen mit einem niedrigeren effektiven Jahreszins nicht unbedingt ein besserer Zinssatz.Der beste Weg, Kredite zu vergleichen, besteht darin, Kreditgeber zu bitten, Ihnen nach Treu und Glauben eine Schätzung ihrer Kosten für dieselbe Art von Programm (z. B. 30 Jahre fest) zum selben Zinssatz zu geben.Sie können dann die vom Darlehen unabhängigen Gebühren wie Hausratversicherung, Titelgebühren, Treuhandgebühren, Anwaltsgebühren usw. löschen. Addieren Sie nun alle Darlehensgebühren.Der Kreditgeber mit niedrigeren Kreditgebühren hat einen günstigeren Kredit als der Kreditgeber mit höheren Kreditgebühren.
Die folgenden Gebühren sind im Allgemeinen im effektiven Jahreszins enthalten:
Punkte - sowohl Rabattpunkte als auch Entstehungspunkte
Vorausbezahlte Zinsen.Die Zinsen, die ab dem Datum der Darlehensschließung bis zum Monatsende gezahlt werden.
Kreditbearbeitungsgebühr
Zeichnungsgebühr
Gebühr für die Dokumentenerstellung
Private Hypothekenversicherung
Treuhandgebühr
Die folgenden Gebühren sind normalerweise nicht im effektiven Jahreszins enthalten:
Titel- oder Abstractgebühr
Anwaltshonorar des Darlehensnehmers
Gebühren für die Hausdurchsuchung
Aufzeichnungsgebühr
Steuern übertragen
Kreditbericht
Bewertungsgebühr

5. Was bedeutet es, den Zinssatz zu sperren?

Hypothekenzinsen können sich von dem Tag, an dem Sie einen Kredit beantragen, bis zu dem Tag, an dem Sie die Transaktion abschließen, ändern.Steigen die Zinsen während des Antragsverfahrens stark an, kann dies die Hypothekenzahlung des Kreditnehmers unerwartet erhöhen.Daher kann ein Kreditgeber dem Kreditnehmer gestatten, den Zinssatz des Kredits „zu fixieren“, der diesen Zinssatz für einen bestimmten Zeitraum garantiert, oft 30-60 Tage, manchmal gegen eine Gebühr.

6. Welche Unterlagen muss ich für meinen Kreditantrag vorbereiten?

Nachfolgend finden Sie eine Liste der Dokumente, die für die Beantragung einer Hypothek erforderlich sind.Jede Situation ist jedoch einzigartig und Sie müssen möglicherweise zusätzliche Unterlagen vorlegen.Wenn Sie also um weitere Informationen gebeten werden, seien Sie kooperativ und stellen Sie die angeforderten Informationen so schnell wie möglich bereit.Es soll helfen, den Bewerbungsprozess zu beschleunigen.
Ihr Eigentum
Kopie des unterschriebenen Kaufvertrages mit allen Fahrern
Überprüfung der Kaution, die Sie für das Haus hinterlegt haben
Namen, Adressen und Telefonnummern aller beteiligten Immobilienmakler, Bauträger, Versicherungsagenten und Rechtsanwälte
Kopie des Listenblatts und der rechtlichen Beschreibung, falls verfügbar (wenn es sich bei der Immobilie um eine Eigentumswohnung handelt, legen Sie bitte die Erklärung zur Eigentumswohnung, die Satzung und den neuesten Haushalt vor)
Ihr Einkommen
Kopien Ihrer Gehaltsabrechnungen für die letzten 30 Tage und das laufende Jahr
Kopien Ihrer W-2-Formulare der letzten zwei Jahre
Namen und Adressen aller Arbeitgeber der letzten zwei Jahre
Schreiben, in dem etwaige Beschäftigungslücken in den letzten 2 Jahren erläutert werden
Arbeitsvisum oder Green Card (Vorder- und Rückseite kopieren)
Wenn Sie selbstständig sind oder Provisionen oder Boni, Zinsen/Dividenden oder Mieteinnahmen erhalten:
Reichen Sie die vollständigen Steuererklärungen für die letzten zwei Jahre PLUS die Gewinn- und Verlustrechnung für das laufende Jahr ein (bitte stellen Sie die vollständige Steuererklärung einschließlich beigefügter Aufstellungen und Erklärungen bereit. Wenn Sie eine Verlängerung eingereicht haben, legen Sie bitte eine Kopie der Verlängerung vor.)
K-1 für alle Partnerschaften und S-Corporations für die letzten zwei Jahre (bitte überprüfen Sie Ihre Rücksendung noch einmal. Die meisten K-1 sind nicht an die 1040 gebunden.)
Ausgefüllte und unterschriebene Bundespartnerschafts- (1065) und/oder Körperschaftsteuererklärungen (1120) inklusive aller Aufstellungen, Erklärungen und Nachträge der letzten zwei Jahre.(Nur erforderlich, wenn Ihre Eigentumsposition 25 % oder mehr beträgt.)
Wenn Sie Alimente oder Kindesunterhalt verwenden, um sich zu qualifizieren:
Scheidungsurteil/Gerichtsbeschluss mit Angabe des Betrags sowie Nachweis über den Geldeingang für das letzte Jahr
Wenn Sie Sozialversicherungseinkommen, Invaliditäts- oder VA-Leistungen beziehen:
Vergabeschreiben von Agentur oder Organisation vorlegen
Finanzierungsquelle und Anzahlung
Verkauf Ihres bestehenden Eigenheims – legen Sie eine Kopie des unterschriebenen Kaufvertrags Ihres aktuellen Wohnsitzes und eine Erklärung oder eine Auflistungsvereinbarung vor, falls sie nicht verkauft wurde (beim Abschluss müssen Sie auch eine Abrechnung/Abschlusserklärung vorlegen)
Spar-, Scheck- oder Geldmarktfonds – legen Sie Kopien der Kontoauszüge der letzten 3 Monate vor
Aktien und Anleihen – Stellen Sie Kopien Ihres Kontoauszugs von Ihrem Makler oder Kopien von Zertifikaten bereit
Geschenke - Wenn ein Teil Ihres Bargeldes geschlossen werden soll, legen Sie eine eidesstattliche Erklärung für Geschenke und einen Nachweis über den Erhalt der Gelder vor
Basierend auf den Informationen, die in Ihrem Antrag und/oder Ihrer Kreditauskunft erscheinen, müssen Sie möglicherweise zusätzliche Unterlagen einreichen
Schulden oder Verpflichtungen
Erstellen Sie eine Liste aller Namen, Adressen, Kontonummern, Salden und monatlichen Zahlungen für alle laufenden Schulden mit Kopien der letzten drei Monatsrechnungen
Geben Sie alle Namen, Adressen, Kontonummern, Salden und monatlichen Zahlungen für Hypothekeninhaber und/oder Vermieter für die letzten zwei Jahre an
Wenn Sie Unterhalt oder Kindesunterhalt zahlen, fügen Sie einen Ehevertrag/Gerichtsbeschluss bei, in dem die Bedingungen der Verpflichtung angegeben sind
Scheck zur Deckung der Anmeldegebühr(en)

7. Wie wird mein Kredit von Kreditgebern beurteilt?

Das Kredit-Scoring ist ein System, das Gläubiger verwenden, um festzustellen, ob sie Ihnen Kredit gewähren.Aus Ihrem Kreditantrag und Ihrem Kredit werden Informationen über Sie und Ihre Krediterfahrung gesammelt, wie z Prüfbericht.Mithilfe eines Statistikprogramms gleichen Kreditgeber diese Informationen mit der Kreditwürdigkeit von Verbrauchern mit ähnlichen Profilen ab.Ein Kredit-Scoring-System vergibt Punkte für jeden Faktor, der hilft vorherzusagen, wer am ehesten eine Schuld zurückzahlen wird.Eine Gesamtzahl von Punkten – ein Kredit-Score – hilft bei der Vorhersage, wie kreditwürdig Sie sind, d. h. wie wahrscheinlich es ist, dass Sie einen Kredit zurückzahlen und die Zahlungen bei Fälligkeit leisten.

Die am häufigsten verwendeten Kredit-Scores sind FICO-Scores, die von Fair Isaac Company, Inc. entwickelt wurden. Ihr Score liegt zwischen 350 (hohes Risiko) und 850 (geringes Risiko).

Da Ihre Kreditauskunft ein wichtiger Bestandteil vieler Kreditbewertungssysteme ist, ist es sehr wichtig sicherzustellen, dass sie korrekt ist, bevor Sie einen Kreditantrag stellen.Um Kopien Ihres Berichts zu erhalten, wenden Sie sich an die drei großen Kreditauskunfteien:

Equifax: (800) 685-1111
Experian (früher TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
Transunion: (800) 916-8800
Diese Agenturen können Ihnen bis zu 9,00 $ für Ihre Kreditauskunft berechnen.

Sie sind berechtigt, alle 12 Monate eine kostenlose Kreditauskunft von jedem der landesweiten Verbraucherkreditauskunfteien – Equifax, Experian und TransUnion – zu erhalten.Diese kostenlose Kreditauskunft enthält möglicherweise nicht Ihre Kreditwürdigkeit und kann über die folgende Website angefordert werden: https://www.annualcreditreport.com

8. Was kann ich tun, um meine Kreditwürdigkeit zu verbessern?

Kredit-Scoring-Modelle sind komplex und variieren oft zwischen den Kreditgebern und für verschiedene Kreditarten.Wenn sich ein Faktor ändert, kann sich Ihre Punktzahl ändern – aber die Verbesserung hängt im Allgemeinen davon ab, wie sich dieser Faktor auf andere vom Modell berücksichtigte Faktoren bezieht.Nur der Kreditgeber kann erklären, was Ihre Punktzahl unter dem bestimmten Modell, das zur Bewertung Ihres Kreditantrags verwendet wird, verbessern könnte.
Dennoch werten Scoring-Modelle im Allgemeinen die folgenden Arten von Informationen in Ihrer Kreditauskunft aus

9. Haben Sie Ihre Rechnungen pünktlich bezahlt?

Das Zahlungsverhalten ist in der Regel ein wichtiger Faktor.Es ist wahrscheinlich, dass Ihr Score negativ beeinflusst wird, wenn Sie Rechnungen zu spät bezahlt haben, ein Inkassokonto auf Ihr Konto überwiesen haben oder Insolvenz angemeldet haben, wenn sich diese Vorgeschichte in Ihrer Kreditauskunft widerspiegelt.

10. Wie hoch sind Ihre ausstehenden Schulden?

Viele Scoring-Modelle bewerten die Höhe Ihrer Schulden im Vergleich zu Ihren Kreditlimits.Wenn der Betrag, den Sie schulden, nahe an Ihrem Kreditlimit liegt, wirkt sich dies wahrscheinlich negativ auf Ihre Punktzahl aus.

11. Wie lange ist Ihre Kredithistorie?

Im Allgemeinen berücksichtigen Modelle die Länge Ihrer Kreditbilanz.Eine unzureichende Kredithistorie kann sich auf Ihre Punktzahl auswirken, dies kann jedoch durch andere Faktoren wie rechtzeitige Zahlungen und niedrige Guthaben ausgeglichen werden.

12. Haben Sie kürzlich einen neuen Kredit beantragt?

Viele Scoring-Modelle berücksichtigen, ob Sie kürzlich einen Kredit beantragt haben, indem sie sich bei der Kreditbeantragung die „Anfragen“ in Ihrer Kreditauskunft ansehen.Wenn Sie in letzter Zeit zu viele neue Konten beantragt haben, kann sich dies negativ auf Ihre Punktzahl auswirken.Allerdings werden nicht alle Anfragen gezählt.Anfragen von Kreditgebern, die Ihr Konto überwachen oder Kreditauskünfte einsehen, um "vorab geprüfte" Kreditangebote zu machen, werden nicht gezählt.

13. Wie viele und welche Arten von Kreditkonten haben Sie?

Obwohl es im Allgemeinen gut ist, etablierte Kreditkartenkonten zu haben, können sich zu viele Kreditkartenkonten negativ auf Ihre Punktzahl auswirken.Darüber hinaus berücksichtigen viele Modelle die Art Ihrer Kreditkonten.Bei einigen Scoring-Modellen können sich beispielsweise Kredite von Finanzunternehmen negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken.
Scoring-Modelle können auf mehr als nur Informationen in Ihrer Kreditauskunft basieren.Das Modell kann beispielsweise auch Informationen aus Ihrem Kreditantrag berücksichtigen: Ihren Job oder Beruf, Dauer der Beschäftigung oder ob Sie ein Haus besitzen.
Um Ihre Kreditwürdigkeit bei den meisten Modellen zu verbessern, konzentrieren Sie sich darauf, Ihre Rechnungen pünktlich zu bezahlen, ausstehende Salden zu begleichen und keine neuen Schulden aufzunehmen.Es wird wahrscheinlich einige Zeit dauern, bis Sie Ihre Punktzahl erheblich verbessern.

14. Was ist ein Gutachten?

Ein Wertgutachten ist eine Schätzung des Verkehrswerts einer Immobilie.Es handelt sich um ein Dokument, das im Allgemeinen (je nach Kreditprogramm) von einem Kreditgeber vor der Kreditgenehmigung verlangt wird, um sicherzustellen, dass der Betrag des Hypothekendarlehens nicht höher ist als der Wert der Immobilie.Die Bewertung wird von einem „Gutachter“ durchgeführt, in der Regel einem staatlich zugelassenen Fachmann, der darin geschult ist, Sachverständigengutachten zu Immobilienwerten, deren Lage, Ausstattung und physischen Bedingungen abzugeben.

15. Was ist PMI (Private Mortgage Insurance)?

Bei einer herkömmlichen Hypothek, wenn Ihre Anzahlung weniger als 20 % des Kaufpreises beträgt, verlangen die Hypothekengeber für das Eigenheim normalerweise, dass Sie eine private Hypothekenversicherung (PMI) abschließen, um sie zu schützen, falls Sie mit Ihrer Hypothek in Verzug geraten.Manchmal müssen Sie beim Abschluss PMI-Prämien im Wert von bis zu 1 Jahr zahlen, was mehrere hundert Dollar kosten kann.Der beste Weg, um diese zusätzlichen Kosten zu vermeiden, besteht darin, eine Anzahlung von 20 % zu leisten oder nach anderen Optionen für Kreditprogramme zu fragen.

16. Was passiert beim Schließen?

Die Immobilie wird beim „Closing“ oder „Funding“ offiziell vom Verkäufer auf Sie übertragen.

Beim Abschluss wird das Eigentum an der Immobilie offiziell vom Verkäufer auf Sie übertragen.Dies kann Sie, den Verkäufer, Immobilienmakler, Ihren Anwalt, den Anwalt des Kreditgebers, Vertreter von Titel- oder Treuhandfirmen, Angestellte, Sekretärinnen und andere Mitarbeiter betreffen.Sie können sich von einem Anwalt vertreten lassen, wenn Sie an der Abschlussbesprechung nicht teilnehmen können, dh wenn Sie sich außerhalb des Bundesstaates befinden.Der Abschluss kann zwischen 1 und mehreren Stunden dauern, abhängig von den Notfallklauseln im Kaufangebot oder der Einrichtung von Treuhandkonten.

Die meisten Formalitäten beim Abschluss oder der Abwicklung werden von Anwälten und Immobilienfachleuten erledigt.Sie können an einigen Abschlussaktivitäten beteiligt sein oder auch nicht;es hängt davon ab, mit wem Sie arbeiten.

Vor dem Schließen sollten Sie eine Endkontrolle oder einen "Durchgang" durchführen lassen, um sicherzustellen, dass die angeforderten Reparaturen durchgeführt wurden und Gegenstände, die vereinbart wurden, im Haus zu bleiben, vorhanden sind, wie Vorhänge, Beleuchtungskörper usw.

In den meisten Bundesstaaten wird die Abwicklung von einer Rechts- oder Treuhandfirma durchgeführt, an die Sie alle Materialien und Informationen sowie die entsprechenden Bankschecks weiterleiten, damit die Firma die erforderliche Auszahlung vornehmen kann.Ihr Vertreter überreicht dem Verkäufer den Scheck und übergibt Ihnen dann die Schlüssel.

17. Was ist ein „höherbezahltes Hypothekendarlehen“?

Einführung
Dieses Thema enthält Informationen zu höherpreisigen Hypothekendarlehen, einschließlich:
· Definition des HPML
· Voraussetzungen für HPML-Darlehen

Definition der HPML
Im Allgemeinen ist ein höherpreisiges Hypothekendarlehen eines mit einem effektiven Jahreszins oder effektiven Jahreszins, der höher ist als ein Benchmark-Zinssatz, der als durchschnittlicher Hauptangebotssatz bezeichnet wird.

Der Average Prime Offer Rate (APOR) ist ein jährlicher Prozentsatz, der auf den durchschnittlichen Zinssätzen, Gebühren und anderen Konditionen für Hypotheken basiert, die hochqualifizierten Kreditnehmern angeboten werden.

Ihre Hypothek gilt als höherpreisiges Hypothekendarlehen, wenn der effektive Jahreszins um einen bestimmten Prozentsatz höher ist als der APOR, je nachdem, welche Art von Darlehen Sie haben:
· First-lien-Hypotheken: Der effektive Jahreszins liegt mindestens 1,5 Prozentpunkte über dem APOR.
· Jumbo-Darlehen: Der effektive Jahreszins liegt mindestens 2,5 Prozentpunkte über dem APOR
· Nachrangige Hypotheken (2nd Lien): Der effektive Jahreszins dieser Hypothek liegt 3,5 Prozentpunkte oder mehr über dem APOR

Voraussetzungen für HPML-Darlehen
Ein höherpreisiges Hypothekendarlehen wird teurer sein als eine Hypothek mit durchschnittlichen Laufzeiten.Daher muss Ihr Kreditgeber zusätzliche Schritte unternehmen, um sicherzustellen, dass Sie Ihr Darlehen zurückzahlen können und nicht in Verzug geraten.Ihr Kreditgeber muss möglicherweise:
· Holen Sie eine vollständige Bewertung der Innenausstattung von einem zugelassenen oder zertifizierten Gutachter ein
· Bieten Sie kostenlos eine zweite Bewertung Ihres Hauses an, wenn es sich um ein „Flipped“-Haus handelt
·Führen Sie in vielen Fällen ein Treuhandkonto für mindestens fünf Jahre

18. Was ist die Ability-to-Repay-Regel und welche Kredite sind bei der qualifizierten Hypothek nicht zulässig?

Einführung
Dieses Thema enthält Informationen zur ATR-Regel und Qualifizierungshypothek, einschließlich:
· Was ist die ATR-Regel?
· Darlehensarten, die von der Qualify Mortgage ausgenommen sind

Was ist die ATR-Regel?

Die Regel der Rückzahlungsfähigkeit ist die angemessene und nach Treu und Glauben geltende Bestimmung, zu der die meisten Hypothekengeber verpflichtet sind, dass Sie in der Lage sind, das Darlehen zurückzuzahlen.

Gemäß der Regel müssen Kreditgeber im Allgemeinen das Einkommen, das Vermögen, die Beschäftigung, die Kredithistorie und die monatlichen Ausgaben eines Kreditnehmers ermitteln, berücksichtigen und dokumentieren.Kreditgeber können nicht einfach einen Einführungs- oder „Teaser“-Zinssatz verwenden, um herauszufinden, ob ein Kreditnehmer einen Kredit zurückzahlen kann.Wenn beispielsweise eine Hypothek einen niedrigen Zinssatz hat, der in späteren Jahren steigt, muss der Kreditgeber angemessene Anstrengungen unternehmen, um herauszufinden, ob der Kreditnehmer den höheren Zinssatz auch zahlen kann.
Eine Möglichkeit, wie ein Kreditgeber die Regel der Rückzahlungsfähigkeit befolgen kann, besteht darin, eine „qualifizierte Hypothek“ abzuschließen.

Darlehensarten, die von der qualifizierten Hypothek ausgenommen sind
· Eine „Nur-Zins“-Periode, in der Sie nur die Zinsen zahlen, ohne den Kapitalbetrag, also den geliehenen Geldbetrag, zurückzuzahlen.
· „Negative Amortisation“, die dazu führen kann, dass sich Ihr Darlehensbetrag im Laufe der Zeit erhöht, obwohl Sie Zahlungen leisten.
· „Ballonzahlungen“, bei denen es sich um höhere als übliche Zahlungen am Ende einer Darlehenslaufzeit handelt.Die Kreditlaufzeit ist der Zeitraum, über den Ihr Kredit zurückgezahlt werden soll.Beachten Sie, dass Ballonzahlungen unter bestimmten Bedingungen für Kredite erlaubt sind, die von kleinen Kreditgebern vergeben werden.
· Kreditlaufzeiten, die länger als 30 Jahre sind.

19. Was sind Fidelity Bonds?

Vertrauensgarantien sollen ihre Versicherungsnehmer vor Verlusten schützen, die durch schädliche oder betrügerische Handlungen von speziell bezeichneten Parteien entstehen.In den meisten Fällen werden Treuebündnisse verwendet, um Unternehmen vor den Handlungen unehrlicher Mitarbeiter zu schützen.
Trotz der Tatsache, dass sie Anleihen genannt werden, sind Vertrauensgarantien eigentlich eine Art Versicherungspolice für Unternehmen/Arbeitgeber, die sie gegen Verluste durch Mitarbeiter (oder Kunden) versichern, die dem Unternehmen vorsätzlich Schaden zufügen.Sie decken alle Handlungen ab, die einem Mitarbeiter einen unangemessenen finanziellen Vorteil verschaffen oder dem Unternehmen vorsätzlich finanziell schaden.Fidelity Bonds können nicht gehandelt werden und verzinsen sich nicht wie normale Anleihen.
 
Zusammenfassung
Treuebonds schützen ihre Versicherungsnehmer vor böswilligen und schädlichen Handlungen, die von Mitarbeitern oder Kunden begangen werden.
Es gibt zwei Arten von Vertrauensbürgschaften: Erstparteienbürgschaften (die Unternehmen vor schädlichen Handlungen von Mitarbeitern oder Kunden schützen) und Drittparteienbürgschaften (die Unternehmen vor schädlichen Handlungen von Vertragsarbeitern schützen).
Die Anleihen sind nützlich, weil sie Teil der Risikomanagementstrategie eines Unternehmens sind und das Unternehmen gegen Handlungen absichern, die sich negativ auf sein Vermögen auswirken würden.

Die Anleihen decken viele der gleichen Dinge ab, die durch grundlegende Kriminalversicherungspolicen wie Einbruch und Diebstahl abgedeckt sind, aber sie decken auch Dinge ab, die diese Policen möglicherweise nicht abdecken.Dazu gehören Dinge wie Betrug, Fälschung, Unterschlagung und viele andere „Wirtschaftsverbrechen“, die von Mitarbeitern in Finanzinstituten und großen Unternehmen begangen werden können.

20. Was ist ein Eigenheimdarlehen?

Ein Home-Equity-Darlehen – auch bekannt als Equity-Darlehen, Home-Equity-Ratendarlehen oder zweite Hypothek – ist eine Art Verbraucherschuld.Home-Equity-Darlehen ermöglichen es Eigenheimbesitzern, sich gegen das Eigenkapital ihres Hauses zu leihen.Die Darlehenshöhe basiert auf der Differenz zwischen dem aktuellen Marktwert des Eigenheims und dem fälligen Hypothekensaldo des Eigenheimbesitzers.Home-Equity-Darlehen sind in der Regel festverzinslich, während die typischen alternativen Home-Equity-Kreditlinien (HELOCs) im Allgemeinen variable Zinsen haben.

DIE ZENTRALEN THESEN:
Ein Home-Equity-Darlehen, auch bekannt als „Home-Equity-Ratendarlehen“ oder „zweite Hypothek“, ist eine Art Verbraucherschuld.
Home-Equity-Darlehen ermöglichen es Hausbesitzern, gegen das Eigenkapital in ihrem Wohnsitz zu leihen.
Die Höhe des Eigenheimdarlehens basiert auf der Differenz zwischen dem aktuellen Marktwert eines Eigenheims und dem fälligen Hypothekensaldo.
Home-Equity-Darlehen gibt es in zwei Varianten: Festzinsdarlehen und Home-Equity-Kreditlinien (HELOCs).
Festverzinsliche Eigenheimkredite bieten einen Pauschalbetrag, während HELOCs Kreditnehmern revolvierende Kreditlinien bieten.

21. Was ist eine verzögerte Finanzierung?

Bei einer verzögerten Finanzierung können Sie eine Immobilie sofort auszahlen lassen, um den Kaufpreis und die Nebenkosten einer zuvor bar gekauften Immobilie zu decken..Dies gibt Ihnen den Vorteil, ein Barkäufer zu sein und den Verkäufern die Möglichkeit zu geben, zu wissen, dass die Transaktion abgeschlossen wird, während Sie gleichzeitig die Möglichkeit haben, kurz danach eine Hypothek aufzunehmen, um zu vermeiden, dass alle Ihre Ersparnisse in Ihrem Haus gebunden sind.

Sie können sich eine verzögerte Finanzierung als eine Möglichkeit vorstellen, sich den Verhandlungsvorteil zu verschaffen, der mit der Barzahlung des Eigenheims einhergeht, und sich gleichzeitig die langfristige finanzielle Flexibilität zu verschaffen, die sich durch monatliche Zahlungen für eine Hypothek bietet, anstatt sich selbst ein „Haus“ zu machen Arm."

22. Was ist eine Haushypothek?

Escrow-Pfändungskonten sind jene Konten, die Kreditgeber einrichten, um „im Voraus“ Geld von Ihnen einzuziehen, wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, um zukünftige Ausgaben wie Grundsteuern und Versicherungen zu decken.Kreditgeber richten gerne diese Pfändungskonten ein, da sie dann sicher sein können, dass die Grundsteuern und Versicherungen pünktlich bezahlt werden, da sie das Geld verwahren und diese Kosten für Sie bezahlen.

23. Wie erfahre ich die geschätzte Marktmiete?

Der Mietwert ist entscheidend für den Kauf einer Anlageimmobilie.Wie können wir dann den Mietwert ermitteln?Die folgenden Websites könnten Ihnen dabei helfen.
Keine Anmeldung erforderlich, kostenlos.

Zillow.com

http://www.makler.com/

Die beiden oben genannten Websites werden am häufigsten verwendet.Sie haben den größten Bestand, den meisten Website-Traffic und bieten Dienstleistungen an, die den Vermieter vom Marketing bis zur Mieteinziehung führen.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

Offizielle Website des OFFICE OF POLICY DEVELOPMENT AND RESEARCH.

Diese drei oben genannten Websites sollten ausreichen, damit Sie die geschätzte Marktmiete kennen.
Dies dient jedoch nur zu Ihrer Information, wenn Mieteinnahmen für qualifizierende Einnahmen verwendet werden, ist möglicherweise noch ein Bewertungsbericht oder ein Mietvertrag erforderlich.

24. Was ist, wenn ich mich für einen herkömmlichen Kredit nicht qualifizieren kann?

Herkömmliche Kredite haben eingeschränkte Anforderungen an DTI-Verhältnis / Reserven / LTV / Kreditsituation.Im Allgemeinen können sich die meisten Kreditnehmer für ein herkömmliches Darlehen mit höherem Einkommen und höherer Kreditwürdigkeit qualifizieren.Während das Einkommen einiger Kreditnehmer niedriger ist oder verschiedene Einkommensarten hat, was zu schlechten Steuererklärungen führt;Fannie Mae Darlehen akzeptieren diese Art von Hypothekendarlehen möglicherweise nicht.
In diesem Fall können Sie versuchen, einen Hypothekengeber zu finden, der Nicht-QM-Produkte anbietet.AAA Lendings bietet jetzt Kontoauszüge, Platinum Jumbo, Investor Cash Flow (keine Beschäftigungsinformationen erforderlich, keine DTI erforderlich), Vermögenserschöpfung und ausländische Programme.Jeder kann ein passendes Produkt mit niedrigem Preis und bestem Preis finden.
Hier sind ein paar Beispiele für dankbare Szenarien in letzter Zeit:
Immobilieninvestoren mit mehreren Immobilien, einschließlich Eigentumswohnungen ohne Garantie.----Investor-Cashflow
Selbständige Kreditnehmer mit ausgezeichneter Bonität, deren in ihrer Steuererklärung angegebenes Einkommen sie nicht für die Luxusimmobilie qualifiziert, die sie sich leisten können.----Nur Kontoauszug
Fallout-Situation, bei der ein Kreditnehmer nur zwei Jahre von einer Zwangsvollstreckung entfernt war.---- Platin-Jumbo
Ein Kreditnehmer verkaufte sein Multi-Millionen-Dollar-Geschäft und fand dann das Zuhause seiner Träume, hatte aber keine Einkommensquelle, die er dokumentieren konnte. ---- Vermögensverarmung

MÖCHTEN SIE MIT UNS ARBEITEN?