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Überblick

Portfolio-Kontoauszug
Portfolio DSCR
Portfolio Ausländer DSCR

* Nur im Einzelhandel

Details

1) 5/6 ARM 30-Tage-Durchschnitts-SOFR (5/1/5);
2) Buydown-Verhältnis unter Par 1:2;
3) Kreditbetragsspanne: 500.000 – 5.000.000 USD.

* Aufkaufsverhältnis über Nennwert inakzeptabel

Was ist das für ein Programm?

Portfolio-Kontoauszug

1) Kreditgebergebühr wie beim Portfolioprogramm;

2) Trust-/Unternehmensprüfung, ggf. 300 $;

3) TX-Dokumentenprüfung, ggf. 150 $;

4) Kontoauszugseinkommen LTV max. 65 %;

5) Kontoauszug – Nur Zinsen, max. LTV 60 %;

6) Mindestkreditbetrag 500.000 $;

7) Ausländer – nicht berechtigt;

8) Die 18-monatige Vorfälligkeitsentschädigung entspricht 6 Monatszinsen.

Portfolio DSCR

1) Kreditgebergebühr wie beim Portfolioprogramm;

2) Trust-/Unternehmensprüfung, falls zutreffend, 300 $;

3) TX-Dokumentenprüfung, falls zutreffend, 150 $;

4) Mindestkreditbetrag 500.000 $;

5) Ausländer – nicht berechtigt;

6) Mindest-DSCR 1.000;

7) Kredit an natürliche Personen – keine juristischen Kreditnehmer;

8) 2–4 Einheiten sind zulässig und die maximalen LTV/CLTVs werden auf der Matrix um 5 % reduziert;

9) Die 18-monatige Vorfälligkeitsentschädigung entspricht 6 Monatszinsen.

Portfolio FN DSCR

1) Kreditgebergebühr wie beim Portfolioprogramm;

2) Trust-/Unternehmensprüfung, falls zutreffend, 300 $;

3) TX-Dokumentenprüfung, falls zutreffend, 150 $;

4) Überprüfung durch Ausländer 250 $;

5) Mindestkreditbetrag 500.000 $;

6) Mindest-DSCR 1.000;

7) Nur Zinsen – Nicht zulässig;

8) Vollmacht – nicht zulässig;

9) Die Vorfälligkeitsentschädigung (nur für Anleger) beträgt 18 Monate und entspricht 6 Monatszinsen.

Wie berechnet man den Portfolio-DSCR?

DSCR wird wie folgt berechnet: DSCR = *Nettomieteinnahmen ÷ Qualifizierende monatliche Zahlung (nur P und I);

*Nettomieteinnahmen = Bruttomieten * (1 – Kostenfaktor);

Kostenfaktoren: Immobilie ohne WEG = 25 %, Immobilie mit WEG = 30 %;

Die Miete entspricht dem niedrigeren Betrag aus den aktuellen Mieteinnahmen oder dem Betrag auf dem Formular 1007 des Gutachters, das die geschätzte Marktmiete angibt.