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Überblick

Portfolio-Kontoauszug
Portfolio DSCR
Portfolio Ausländer DSCR

* Nur im Einzelhandel

Details

1) 5/6 ARM 30-Tage-Durchschnitts-SOFR (5/1/5);
2) Buydown-Verhältnis unter Par 1:2;
3) Kreditbetragsspanne: 500.000 – 5.000.000 USD.

* Aufkaufsverhältnis über Nennwert inakzeptabel

Portfolio-Kontoauszug

1) UW-Gebühr 1495 $ und Bearbeitungsgebühr 845 $;

2) Gebühr für die Überprüfung von Trusts/Unternehmen 300 $, falls zutreffend;

3) Kontoauszugseinkommen, max. LTV 65 %;

4) Kontoauszug – Nur Zinsen, max. LTV 60 %;

5) Mindestkreditbetrag 500.000 $;

6) Ausländer – nicht berechtigt;

7) Die 18-monatige Vorfälligkeitsentschädigung entspricht 6 Monatszinsen;

8) Mindestens 12 Monate PITIA auf das betreffende Eigentum als Reserve;

9) Ausnahme: Einzelfall für Darlehensbeträge ≤ 500.000 USD mit 0,5 % Gebührenanpassung.

Portfolio DSCR

1) UW-Gebühr 1495 $ und Bearbeitungsgebühr 845 $;

2) Trust-/Unternehmensprüfung 300 $, falls zutreffend;

3) Mindestkreditbetrag 500.000 $;

4) Ausländer – nicht berechtigt;

5) Mindest-DSCR 1.000;

6) Kredit an natürliche Personen – keine juristischen Kreditnehmer;

7) 2–4-Einheiten-Eigentum ist zulässig und 5 % Reduzierung des maximalen LTV/CLTVs auf der Matrix;

8) Die 18-monatige Vorfälligkeitsentschädigung entspricht 6 Monatszinsen;

9) Mindestens 12 Monate PITIA auf das betreffende Eigentum als Reserve;

10) Ausnahme: Einzelfall für Darlehensbeträge ≤ 500.000 USD mit 0,5 % Gebührenanpassung.

Portfolio FN DSCR

1) UW-Gebühr 1495 $ und Bearbeitungsgebühr 845 $;

2) Trust-/Unternehmensprüfung 300 $, falls zutreffend;

3) Überprüfung durch Ausländer 250 $;

4) Mindestkreditbetrag 500.000 $;

5) Mindest-DSCR 1.000;

6) Nur Zinsen – Nicht zulässig;

7) Vollmacht – nicht zulässig;

8) Die Vorfälligkeitsentschädigung (nur für Anleger) beträgt 18 Monate und entspricht 6 Monatszinsen.

9) Mindestens 12 Monate PITIA auf das betreffende Eigentum als Reserve;

10) Ausnahme: Einzelfall für Darlehensbeträge ≤ 500.000 USD mit 0,5 % Gebührenanpassung.

Wie berechnet man den Portfolio-DSCR?

DSCR wird wie folgt berechnet: DSCR = *Nettomieteinnahmen ÷ Qualifizierende monatliche Zahlung (nur P und I);

*Nettomieteinnahmen = Bruttomieten * (1 – Kostenfaktor);

Kostenfaktoren: Immobilie ohne WEG = 25 %, Immobilie mit WEG = 30 %;

Die Miete entspricht dem niedrigeren Betrag aus den aktuellen Mieteinnahmen oder dem Betrag auf dem Formular 1007 des Gutachters, das die geschätzte Marktmiete angibt.