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Überblick

Selbstständiger Kreditnehmer mit ausgezeichneter Bonität, dessen Einkommen in der Steuererklärung nicht ausreicht, um sich ein Luxushaus leisten zu können. 100 % auf Privatkonteneinlagen und 50 % auf Geschäftskonteneinlagen (12 aufeinanderfolgende Monate) qualifizieren Sie sich.

Programm-Highlights

1) Kreditbetrag von bis zu 4 Mio. USD;
2) Bis zu 80 % LTV;
3) Selbstständige und 1099-Kreditnehmer;
4) Kredit-Score von 660 oder höher;
5) Bei einem LTV von 75 % oder weniger sind keine Reserven erforderlich;
6) Nr. 4506T / Nr. K1 / Kein P&L erforderlich;
7) Keine MI (Hypothekenversicherung).

Warum wählen wir Kontoauszüge?

Obwohl die meisten Amerikaner mit vollständigen Unterlagen problemlos eine konventionelle Hypothek erhalten können, erfüllen viele von ihnen die Kreditvoraussetzungen von Fannie und Freddie nicht. Glücklicherweise sind Non-QM-Kredite und Einkommensnachweise auf Bankauszügen eine gute Lösung für diese unkonventionellen Kreditnehmer.

Insbesondere Selbstständige haben den Vorteil, viele Betriebsausgaben nach dem IRS-Steuergesetz absetzen zu können. Durch die Abschreibung von Betriebsausgaben vom Bruttoeinkommen zahlen Selbstständige weniger Einkommenssteuer.

Viele Selbstständige zahlen mit erfahrenen Steuerberatern oft keine Steuern, da sie die Steuergesetze ausnutzen. Viele haben ein negatives Einkommen. Leider haben Selbstständige aufgrund vieler Abschreibungen Schwierigkeiten, eine Hypothek zu erhalten. Traditionelle Kreditgeber verwenden zur Berechnung des qualifizierten Einkommens das bereinigte Bruttoeinkommen, was eine gute Nachricht für selbstständige Hauskäufer mit Non-QM-Darlehen ist. Wir bieten Non-QM-Hypotheken für Selbstständige an, die keine Einkommensteuererklärung benötigen.

Für wen ist dieses Programm gedacht?

Dieses Programm richtet sich an selbstständige Kreditnehmer, die von alternativen Kreditvergabemethoden profitieren. Kontoauszüge können als Alternative zur Steuererklärung verwendet werden, um das Einkommen selbstständiger Kreditnehmer zu dokumentieren. Darüber hinaus sind sowohl private als auch geschäftliche Kontoauszüge zulässig.

Mindestens einer der Kreditnehmer muss mindestens zwei Jahre lang selbstständig sein (mindestens 25 % Eigentumsanteil), um sich für dieses Programm zu qualifizieren. Dies ist eine Standardanforderung, um festzustellen, ob der Kreditnehmer selbstständig ist. Manchmal besitzt der Kreditnehmer auch Eigentum an einem Unternehmen, wir zählen jedoch nur dann als selbstständig, wenn der Anteil mehr als 25 % beträgt. Bei Agenturkrediten beziehen wir uns immer auf K-1 oder Schedule G; bei Non-QM-Krediten benötigen wir immer ein CPA-Schreiben zur Bestätigung der tatsächlichen Eigentumsverhältnisse.

Normalerweise berechnet der Kreditgeber das qualifizierende Einkommen, indem er den Durchschnittswert der Kontoauszüge der letzten 12 oder 24 Monate mit einem Standardkostenfaktor multipliziert. Dies sollte das qualifizierende Einkommen des Kreditnehmers für dieses Programm sein.

Was den Kostenfaktor betrifft, haben viele Non-QM-Investoren eine Standardquote von etwa 50 %. Auch wir haben diese Anforderung. Wenn Ihr Wirtschaftsprüfer jedoch ein Schreiben mit entsprechenden Gründen vorlegen kann, können wir einen flexiblen Kostenfaktor in Betracht ziehen. Überschreiten Sie nicht die Mindestgrenzen.

Bei Bedarf kontaktieren Sie uns bitte zunächst. Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose Einkommensberechnung vorab an. Dies ist für Sie alle, insbesondere für die Hypothekendarlehensberater, sehr hilfreich, um Ihre Kunden besser betreuen zu können.