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30.06.2022
Ist das der zuletzt „ Karneval ” ?
In letzter Zeit tauchen immer wieder Geräusche wie „Kollaps“, „Platzen der Blase“ und „Die Immobilienpreise werden fallen“ auf, die große Panik auslösen.
Wie ist also die reale Situation auf dem Immobilienmarkt?Ob der letzte „Karneval“ naht?Schauen wir uns einige Daten an.
Daten von: Redfin.com
Ende Mai befanden sich 1,48 Millionen unverkaufte Häuser in den Lagerbeständen, was den Verkäufen eines Monats entspricht, und der Wohnungsmarkt ist immer noch „knapp“.
Während die Baubeginne im Mai schwächer ausfielen als erwartet, sanken sie um 14,4 Prozent auf 154.900 Einheiten, was laut den Daten des Census Bureau vom 16. Mai das langsamste Tempo bei den Baubeginnen seit April 2021 darstellt.
Daten von: Freddie Mac
Außerdem gibt es bundesweit mittlerweile 18 Prozent mehr 25- bis 34-Jährige als im Jahr 2006, was bedeutet, dass es 6,6 Millionen mehr potenzielle Erstkäufer von Eigenheimen gibt.Diesem Bevölkerungswachstum potenzieller Eigenheimbesitzer steht jedoch nicht genügend Neubauwohnungen gegenüber.
Dies deutet darauf hin, dass die starke Nachfrage von Erstkäufern von Eigenheimen in absehbarer Zukunft anhalten wird.
Alle oben genannten Daten deuten darauf hin, dass die Bestände an neuen und bestehenden Wohnungen im Vergleich zum Gesamtwohnungsbestand weiterhin auf einem Tiefpunkt liegen, dass die Leerstandsquoten auf historischen Tiefstständen liegen, die Geschwindigkeit der Haushaltsgründung jedoch die Baubeginne bei weitem übersteigt und dass die Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt wird noch eine ganze Weile anhalten.
Die Dynamik auf der Angebotsseite stützt den Immobilienmarkt, und die Immobilienknappheit wird die Immobilienpreise stützen, sodass ein Absturz des Immobilienmarkts praktisch unmöglich ist.
I Interesse r isst Anstieg, wird das Immobilienmarkt Cool ?
Während die Zinserhöhungen weiter zunehmen, steigen die Hypothekenzinsen rasant und übersteigen am Donnerstag die Marke von 5,8 Prozent (Freddie Mac).
Nach der Zinserhöhung sagte Powell auf der Pressekonferenz auch, dass sich mit steigenden Zinssätzen auch der aktuelle Immobilienmarkt verändere.
Als Reaktion auf die aktuelle Angebots- und Nachfragesituation auf dem Immobilienmarkt sagte Powell jedoch, dass die Preise selbst bei steigenden Zinssätzen wahrscheinlich noch einige Zeit weiter steigen werden.
Steigende Hypothekenzinsen haben viele Hauskäufer ins Abseits gedrängt, was zu einer Verlangsamung der Immobilienverkäufe geführt hat.
Einem am Dienstag veröffentlichten Bericht zufolge gingen die Hausverkäufe im Mai den vierten Monat in Folge zurück.Obwohl die Zahl der Immobiliendeals weiter sinkt, haben die Preise neue Höchststände erreicht.
Aber diese Daten vom Mai umfassen Geschäfte, die vor der Zinserhöhung um 75 Basispunkte in diesem Monat abgeschlossen wurden.Es wird geschätzt, dass der Vertrag im März oder April unterzeichnet wurde.
Dies deutet darauf hin, dass die Auswirkungen der steigenden Hypothekenzinsen nicht vollständig in den Daten widergespiegelt wurden und die Hausverkäufe in den nächsten Monaten voraussichtlich weiter zurückgehen werden.
Powell sagte, dass unsere Arbeit im Idealfall den Immobilienmarkt in einer neuen Position stabilisieren wird, wobei das Wohnungsangebot und die Kreditverfügbarkeit auf einem angemessenen Niveau liegen.
Die Studie von Freddie Mac schätzt, dass sich das Preiswachstum bei jeder Erhöhung der Zinssätze um 1 Prozentpunkt um 4 bis 6 Prozentpunkte verlangsamt und sich die Hausverkäufe um etwa 5 Prozent verlangsamen.
Während höhere kurzfristige Zinssätze zur Abkühlung des Immobilienmarktes beitragen, tragen sie auch dazu bei, das Angebot und die Nachfrage nach Immobilien wieder ins Gleichgewicht zu bringen und den Markt schrittweise in einer „neuen Position“ zu stabilisieren.
Der Mond wird nicht klar sein, bis sich die Wolken öffnen
Der Wohnungsmarkt kühlt sich tatsächlich ab, was durch den Rückgang der Zahl der Wohnungsverkäufe und des Prozentsatzes der Preissteigerungen sowie durch die Verlängerung der Zeit, bis neue Häuser auf den Markt kommen, deutlich wird.
Die Regulierung des Immobilienmarktes durch die Zinserhöhung der Fed kann als unmittelbar und sehr bedeutsam bezeichnet werden.
Aber im Allgemeinen lassen sich die Auswirkungen steigender Zinssätze auf den Immobilienmarkt in zwei Ergebnisse einteilen: Eine Gruppe von Käufern wird sich beeilen, die Geschäfte abzuschließen, bevor die Zinssätze weiter steigen, was zu einem Rückgang der Immobilienbestände auf dem Markt führt.
Nachdem die Zinssätze in der zweiten Phase bereits zu steigen begonnen haben, kühlt sich der Markt ab, da immer mehr Käufer abwarten, da die Kreditkosten steigen und die Unsicherheit über die Zukunft zunimmt.
Allerdings ist die Abkühlung des Immobilienmarkts angesichts der gestiegenen Lagerbestände und der geringeren Ausschreibung eher eine Chance für neue Käufer.
Daten von: Fannie Mae
Außerdem dürften die Hypothekenzinsen laut Fannie Maes Prognose in den nächsten zwei Jahren leicht schwanken, aber bei etwa 5 % bleiben.
Die Ära der Niedrigzinsen ist vorbei und der Markt wird sich allmählich an die „gesunden“ Zinssätze gewöhnen.
Die steigende Flut wird alle Boote anheben, aber wenn die Flut nachlässt, ist es einfacher, die wirklich „schöne Zeit“ zu nutzen, indem man gegen den Strom fährt.
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Zeitpunkt der Veröffentlichung: 30. Juni 2022