Immobilienmarktdaten kehren zur Realität zurück – Wohnungsmarktanalyse für das erste Halbjahr 2022
26.08.2022
„Offensichtlich sehe ich, dass alle Häuser in der Nachbarschaft im Preis sinken und seit vielen Tagen ohne Verkauf gelistet sind. Warum sehe ich dann die Daten, dass die Preise immer wieder neue Höchststände erreichen und die Angebotszeiten sich verkürzt haben?“
Seit der ersten Jahreshälfte, trotz des anhaltenden Rückgangs der Transaktionen auf dem Immobilienmarkt, aber der Preis ist ein Rekordhoch, scheint die Realität des Immobilienmarktes für viele Menschen in einem Zustand der Abweichung von den Daten gewesen zu sein Frage: An wen sollte man am Ende glauben?
Am 18. August zeigte der neueste Immobilienmarktbericht der National Association of Realtors, dass die Daten endlich wieder Realität geworden sind.
Heute geben wir Ihnen eine Analyse basierend auf dem neuesten US-Immobilienmarktbericht für Juli von NAR.
Die Divergenz zwischen unverkauften Hausmengen und Preisen verschwindet
Anzahl der verkauften Häuser (auf jährlicher Basis)
Quelle: National Association of Realtor
Mittlerer Verkaufspreis bestehender Häuser
Quelle: National Association of Realtor
Aus diesem Datenvergleich wird deutlich, dass sich der US-Immobilienmarkt im ersten Halbjahr des Jahres in einem Zustand schrumpfender Volumina und steigender Preise befand.
Die von der Federal Reserve zu Beginn des Jahres eingeleitete Zinserhöhungspolitik schien den Immobilienmarkt sofort zu bremsen, doch der entsprechende mittlere Preis für bestehende Häuser erreichte neue Höchststände und erreichte im Juni bis zu 416.000 US-Dollar – den höchsten Preis für bestehende Häuser seit Beginn der Aufzeichnungen begann im Jahr 1954.
Für dieses Phänomen gibt es zwei Gründe: Erstens haben sich die Grundlagen der Angebots- und Nachfragestruktur nicht verändert, und auf dem Wohnungsmarkt herrscht aufgrund des Wohnungsmangels ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage.
Der zweite Grund ist die Zeitverzögerung der Daten, dh die Auswirkungen des Anstiegs der Hypothekenzinsen aufgrund der Zinserhöhung sind in den Daten noch nicht vollständig berücksichtigt.
Der mittlere Preis eines bestehenden Eigenheims fiel im Juli auf 403.800 US-Dollar, der erste Rückgang seit der ersten Jahreshälfte, was darauf hindeutet, dass das Phänomen des Preisverfalls nicht mehr besteht – der Wohnungsbestand nimmt allmählich zu und die Erschwinglichkeit von Eigenheimkäufern aufgrund des steigenden Interesses sinkt Die Zinssätze beginnen sich in den Daten abzuzeichnen.
Immobilieninvestitionen sind weiterhin gefragt
Im Juli-Bericht über den Immobilienmarkt haben wir ein interessantes Phänomen festgestellt.
Veränderung der Verkäufe von Häusern in verschiedenen Preiskategorien im Vergleich zum Vorjahr
Quelle: National Association of Realtor
Wie aus den jährlichen Veränderungen der Hausverkäufe in verschiedenen Preisklassen hervorgeht, ging die Zahl der in den USA verkauften Häuser unter 500.000 US-Dollar deutlich zurück, während die Verkäufe von Häusern über 500.000 US-Dollar im Vergleich dazu um 2 % auf 6,3 % stiegen Zeitraum im letzten Jahr.
Diese Daten zeigen sehr direkt, dass die Zahl der Immobilieninvestoren wächst.
Dies liegt daran, dass die Immobilienpreise wieder an Wert gewonnen haben.Bei niedrigen Zinsen ist es für alle relativ fair und jeder kann sich den Traum vom Eigenheim erfüllen, bei hohen Zinsen hingegen hat derjenige das Nachsehen, der sich höhere Monatsraten und Anzahlungen nicht leisten kann.
Aufgrund der Polarisierung behalten zahlungskräftige Käufer die Marktmacht und kaufen immer mehr und teurere Häuser, während die billigeren Häuser, die sich die breite Öffentlichkeit leisten kann, im Hochzinsumfeld stagnieren.
Aus diesem Grund stiegen die Durchschnittspreise für zum Verkauf stehende Häuser im ersten Halbjahr trotz steigender Zinsen.
Umfrage zum Vertrauensindex für Immobilienmakler
Quelle: National Association of Realtor
Ein weiteres Phänomen: Die Listungsfrist ist noch kürzer geworden!Wie Sie wissen, war das letzte Jahr das heißeste Jahr für den Immobilienmarkt und die Angebotsfrist betrug im Juli nur 17 Tage, während der aktuelle Wert bei 14 Tagen liegt.
Wenn kostengünstige Immobilien in einem bereits unterversorgten Markt auftauchen, kommt es beim Kampf um Investoren auf Geschwindigkeit an. Da etablierte Investoren stark am Kauf und Verkauf von Immobilien beteiligt sind, verkürzen sich die Angebotszeiten.
Die Begeisterung ausländischer Investoren widerspricht dem Trend
Während sich der US-Immobilienmarkt abzukühlen beginnt, widersetzen sich ausländische Käufer dem Trend der Begeisterung.
Der Bericht zeigt, dass der Gesamtwert der von Ausländern in den USA gekauften Wohnimmobilien von April 2021 bis März 2022 59 Milliarden US-Dollar erreichte, was einem Anstieg von 8,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht und einen dreijährigen Rückgangstrend durchbricht.
Für ausländische Hauskäufer ist der Markt mittlerweile ziemlich gut, schließlich gibt es in den USA weniger inländische Käufer und weniger Konkurrenz beim Kauf eines Hauses, was eigentlich gut für Käufer ist, die es sich leisten können.
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Zeitpunkt der Veröffentlichung: 27. August 2022