06.10.2023

Kürzlich habe ich einen Beitrag in einem Forum gesehen, in dem ein Benutzer eine Immobilie in ausgezeichnetem Investitionszustand im Auge hatte, sich aber aufgrund einer hohen Kreditsumme und früherer negativer Bonitätsbilanz keinen regulären Kredit sichern konnte.

Später empfahl ihm jemand einen Hartgeldkredit, den sogenannten „Wucher“, der zu einem recht hohen Zinssatz führte!Der Zinssatz von über zehn Prozent minderte seine Endrendite deutlich.

Tatsächlich stoßen viele Kreditnehmer auf diese Situation, insbesondere diejenigen, die an Flipping Houses oder BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) beteiligt sind und häufig auf Hartgeldkredite für den Kapitalumschlag zurückgreifen.Wir bieten jedoch ein einfaches und praktisches Kreditprodukt an, bei dem der Kunde keine so hohen Zinsen und Risiken tragen muss.

Heute möchte ich Ihnen unser Starprodukt vorstellen: das „No Doc No Credit“-Programm, das nur minimale Dokumentation erfordert und eine schnelle Abschlussgeschwindigkeit hat!Es eignet sich hervorragend für diejenigen, die investieren möchten, über ein gewisses Kapital verfügen, aber über ein unzureichendes oder instabiles Einkommen oder Mängel in der Bonitätsauskunft verfügen.Es handelt sich um ein echtes als Finanzinvestition gehaltenes Immobiliendarlehen, für das keine Schecks erforderlich sind!

Projekteinführung
Der 'Kein Dokument, keine GutschriftBei dem Programm handelt es sich um ein 4-jähriges festes Non-QM-Darlehen für den Kauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien.
· Für dieses Programm ist keine Kreditauskunft, keine Überprüfung des Kontoauszugs und keine Einkommensüberprüfung erforderlich;
· Es ermöglicht Kredite bis zu 7,5 Millionen US-Dollar mit einer Beleihungsquote von bis zu 70 %, was bedeutet, dass eine Anzahlung von nur 30 % erforderlich ist;
· Was den Fondsbedarf betrifft, muss der Kreditnehmer lediglich die Anzahlung + Bearbeitungsgebühr + 36 Monatsrücklagen (P&I) haben, ein von der Bank gefordertes Konto eröffnen und 3 Jahre P&I-Rücklagen für spätere Rückzahlungen hinterlegen;
· Einjährige PPP (Vorauszahlungsstrafe), besser geeignet für Ausländer;
· Darüber hinaus erfordert das Projekt keinen Mindestmietbetrag, was bedeutet, dass die Schuldendienstdeckungsquote (DSCR) ist uneingeschränkt.

Fragen und Antworten
Ist für dieses Darlehensprojekt ein Finanzierungsnachweis erforderlich?
——Nein, der Kreditnehmer muss lediglich eine Vermögenserklärung abgeben und im Antragsformular die auf ihn lautenden Vermögenswerte angeben.Die erforderlichen Mittel können bei Bedarf direkt an die Treuhandgesellschaft und die angegebene Depotbank überwiesen werden;Es ist nicht erforderlich, Kontoauszüge vorzulegen oder die Einkommensbedingungen zu überprüfen.

Was bedeuten 36 Monate P&I-Reserven?
——P&I bezieht sich auf Kapital und Zinsen.Die Rückzahlungen des Kreditnehmers für die ersten drei Jahre werden automatisch von dem von ihm eröffneten Konto abgebucht, ohne dass weitere Rückzahlungen erforderlich sind.Wenn der Kreditnehmer den Kredit nach einem Jahr PPP zurückzahlt, kann er den verbleibenden eingezahlten Betrag abheben.Wenn keine Vorauszahlung erfolgt, müssen sie nach dem dritten Jahr (wenn der eingezahlte Betrag aufgebraucht ist) erneut Geld einzahlen, um mit der Rückzahlung beginnen zu können.

Wie viel Geld muss ich ungefähr beantragen?
——Wenn Sie beispielsweise ein Haus im Wert von einer Million Dollar kaufen und eine Anzahlung von 30 % leisten, müssen Sie etwa 45 % des Hauspreises in Form von Fonds bereitstellen, von denen 15 % bei einer Investmentbank hinterlegt werden müssen für Rückzahlungen in den ersten drei Jahren.

Was stellt ein einjähriger PPP dar?
——PPP steht für „Prepaid Penalty“ (Vorauszahlungsstrafe), was bedeutet, dass der Kreditnehmer das Haus nicht innerhalb eines Jahres verkaufen, abbezahlen oder umfinanzieren kann, andernfalls muss er eine Vorfälligkeitsentschädigung in Höhe von 1 % auf der Grundlage des verbleibenden Kreditsaldos zahlen.

Gibt es Einschränkungen hinsichtlich der Identität?
——Bewerben können sich sowohl Einzelpersonen als auch Unternehmen (auch ausländische Unternehmen);Was individuelle Identitäten betrifft, können sich US-Bürger, Greencard-Inhaber, EAD und Ausländer bewerben.

In welchen Bundesstaaten kann ich mich für dieses Projekt bewerben?
——Sie können sich in Kalifornien, Washington und Oregon bewerben.

Wer würde das von Vorteil finden?

1. Personen mit schlechter Bonität, Insolvenzgeschichte oder niedriger Kreditwürdigkeit, die nicht in der Lage sind, reguläre Kredite zu erhalten.In dieser Situation können sie das „No Doc No Credit“-Programm beantragen und sich umfinanzieren, sobald sich ihre Kreditwürdigkeit verbessert.

2. Diejenigen, die Luxusimmobilien für eine Million oder sogar zehn Millionen Dollar kaufen, aber keine ausreichende Anzahlung leisten können.Bei diesen Häusern ist die Anzahlung in der Regel hoch (ca. 50 %).Wenn Sie sich für das „No Doc No Credit“-Programm bewerben, benötigen Sie für die Bewerbung nur etwa 45 % des Geldes.

3. Nicht-Greencard-Inhaber, Staatsbürger oder Ausländer, die in Immobilien in den USA investieren. Die Überweisung von Geldern aus dem Ausland dauert normalerweise einige Zeit, und selbst nachdem die Gelder in die USA überwiesen wurden, müssen sie einige Monate warten .Das „No Doc No Credit“-Programm prüft die Herkunft großer Vermögenswerte überhaupt nicht und auch alle Schenkungsgelder bleiben davon unberührt.

4. Diejenigen, die gerade dabei sind, ein Haus zu kaufen.Wenn Sie einen regulären Bankkredit beantragen, dauert es 30 bis 45 Tage und Sie verpassen die Chance, ein gutes Haus zu ergattern.Oder wenn der reguläre Kredit scheitert und Sie nicht rechtzeitig abschließen können, verlieren Sie möglicherweise eine hohe Anzahlung.Beantragen Sie in diesem Fall das „No Doc No Credit“-Programm, das innerhalb von drei Wochen abgeschlossen werden kann, und auch der Kreditprozess ist unkompliziert.

 

Wenn Sie Fragen haben oder Hilfe benötigen, können Sie uns gerne kontaktieren!

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