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20.08.2022
Ich war schockiert, als ich meinen alten Freund Tom über seine Achterbahnfahrt bei Immobilieninvestitionen sprechen hörte.
Tom startete seine Karriere im Jahr 2011. Im Gegensatz zu mir investiert er seit 2014 in Immobilien. Abgesehen von seinen täglichen Ausgaben investiert er den Rest seiner Reserven in den Immobilienmarkt.
Darüber hinaus lieh er sich sogar Geld von verschiedenen Kreditgebern, um Häuser zu kaufen. Bis zum Jahr 2017 befanden sich wahrscheinlich fünf oder sechs Anlageimmobilien in seinem Besitz.
Tom gab bekannt, dass sein jährliches Kapitaleinkommen aus zwei Quellen stammt:
Cashflow der Mietobjekte.
Beim Verkauf von Immobilien, die ein oder zwei Jahre gehalten wurden, liegt die Rendite bei bis zu 10 % oder manchmal sogar höher.
Aufgrund dieser äußerst lohnenden Karriere als Investor kündigte er im März 2017 seinen Job und wurde danach Vollzeit-Vermieter.
Bisher können seine jährlichen Bruttomieteinnahmen bis zu hunderttausend Dollar betragen; außerdem erhöht sich mit steigenden Hauspreisen der Wert der Anlageimmobilie erheblich.
Tatsächlich ist der Immobilienmarkt seit den 1990er Jahren ein begehrtes Investitionsprogramm für globale Investoren. Anleger investieren in Immobilien nicht nur, um die Inflation zu bekämpfen und Steuern zu sparen, sondern auch, um ihre Fremdkapitalquote effektiv zu nutzen. Investitionen in den Immobilienmarkt können Anlegern innerhalb weniger Jahre ein stabiles Einkommen sichern und ihnen auch zu zukünftigem Vermögenswachstum verhelfen.
Durch die stabilen Mieteinnahmen aus den Anlageimmobilien und die Immobilie selbst steigt deren Wert im Laufe der Zeit. Immobilien gelten als der beste Schutz gegen die Inflation.
Historischen Daten zufolge sind die Immobilienpreise mit Ausnahme der Subprime-Hypothekenkrise 2007 kaum jemals gefallen. Von 1992 bis 2021 stiegen die Immobilienpreise durchschnittlich um 4 % pro Jahr und lagen damit fast durchgängig über der jährlichen Inflationsrate im gleichen Zeitraum.
Quelle: Federal Housing Finance Agency.
Anleger können mit einem begrenzten Geldbetrag hohe Renditen erzielen.
Zum Beispiel:
Wenn ein Investor Aktien im Wert von 500.000 US-Dollar kaufen möchte, muss er 500.000 US-Dollar investieren.
Wenn der Investor jedoch eine Immobilie für 500.000 US-Dollar kauft, muss er möglicherweise nur 200.000 US-Dollar in den Markt investieren und warten, bis der Hauspreis auf 500.000 US-Dollar steigt.
Beispiel: Um eine Aktie im Wert von 500.000 US-Dollar zu kaufen, müssen Sie normalerweise 500.000 US-Dollar investieren. Wenn Sie jedoch eine Immobilie im Wert von 500.000 US-Dollar kaufen, investieren Sie möglicherweise nur 200.000 US-Dollar und warten, bis die Investition auf 500.000 US-Dollar anwächst.
Darüber hinaus erlebt der Mietmarkt weiterhin einen beispiellosen Boom: Vom ersten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2022 wurden rekordverdächtige 700.000 Einheiten vermietet, mehr als doppelt so viel wie der Durchschnitt der letzten fünf Jahre.
Im Allgemeinen steigt der Mietpreis, wenn der Mieter den Mietvertrag verlängern möchte. Daher wachsen die Immobilieneinnahmen in einem inflationären Umfeld tendenziell schneller.
Quelle vonhttps://wallstreetcn.com/
Die jüngsten Daten des Arbeitsministeriums zeigen, dass der Verbraucherpreisindex im Juli im Vergleich zum Vorjahr um 8,5 Prozent gestiegen ist und sich damit immer noch auf einem fast 40-jährigen Höchststand befindet. Eine derart hohe Inflation führt zu einer Entwertung der angelegten Vermögenswerte.
Wenn es in einem Umfeld hoher Inflation überhaupt eine Möglichkeit gibt, zu investieren, muss die Antwort darin bestehen, mehr Geld von Banken zu leihen. Kluge Anleger müssen lernen, mehr Geld für Investitionen zu leihen.
Wenn die Inflationsrate Ihren Kreditkosten entspricht, ist es tatsächlich so, als würden Sie sich kostenlos Geld leihen. Wenn die Inflationsrate höher ist als die Kreditkosten, zahlen Ihnen die Banken und der Staat zusätzliches Geld.
Wie kann man also den maximalen Geldbetrag zu einem angemessenen Zinssatz im Rahmen der wirtschaftlichen Möglichkeiten von der Bank leihen? Der Schlüssel liegt in Investitionen in den Immobilienmarkt! Glauben Sie, dass der Kauf einer Immobilie mit Bargeld ein geeigneter Weg ist, die Inflation zu bekämpfen, insbesondere angesichts der Tatsache, dass die Inflation in letzter Zeit bei 8 % liegt?
Wenn Sie über 500.000 US-Dollar Bargeld verfügen und damit eine Immobilie im Wert von 500.000 US-Dollar kaufen, beträgt die Rendite nach fünf Jahren (unter idealen Bedingungen) 20 %. Der Anstieg um 100.000 US-Dollar kann jedoch möglicherweise nicht mit der Inflation Schritt halten.
Wenn Sie sich jedoch Geld von der Bank leihen, können Sie mit 500.000 $ zwei Immobilien kaufen und diese fünf Jahre später finanzieren. Sie erhalten zwei Immobilien im Gesamtwert von 1,2 Mio. $. Dann kann Ihre Rendite über 5 Jahre bis zu 140 % betragen ((1.200.000 $ - 500.000 $)/500.000 $ = 140 %, unter idealen Bedingungen und vorausgesetzt, die Mieteinnahmen aus dem Haus sind höher als die Schuldenausgaben)!
Die obigen Beispiele zeigen, dass es nicht die Immobilien sind, die Sie erworben haben, die Ihnen wirklich dabei helfen können, der Inflation zu widerstehen; es sind die hochwertigen Schulden, die Sie finanziert haben, die Ihnen wirklich dabei helfen können, die Inflation zu bekämpfen und Ihr Vermögen zu vermehren.
Wir haben gute Neuigkeiten für alle Immobilieninvestoren: unser neues Programm: Keine Dokumente, kein Kredit! Der Zinssatz ist niedrig, 6,25 %!
Nur 4 Jahre P&I-Reserven erforderlich! Der einzigartig einfache Kreditprozess hilft Ihnen, die Inflation mühelos zu überwinden!
Kurz gesagt: Wenn Sie wissen, wie Sie Geld leihen, können Sie mehr Geld verdienen!
Hinweis: Dieser Artikel wurde von AAA LENDINGS herausgegeben; einige der Aufnahmen stammen aus dem Internet. Die Position der Website wird nicht dargestellt und darf ohne Genehmigung nicht nachgedruckt werden. Der Markt birgt Risiken, und bei Investitionen ist Vorsicht geboten. Dieser Artikel stellt keine persönliche Anlageberatung dar und berücksichtigt nicht die spezifischen Anlageziele, die finanzielle Situation oder die Bedürfnisse einzelner Nutzer. Nutzer sollten prüfen, ob die hierin enthaltenen Meinungen, Ansichten oder Schlussfolgerungen für ihre jeweilige Situation angemessen sind. Investieren Sie entsprechend auf eigenes Risiko.
Veröffentlichungszeit: 20. August 2022