Hohe Mieten sind der Grund dafür, dass die Inflation nicht sinkt?Eine neue Runde von Zinserhöhungswarnungen!
21.10.2022
Warum ist die Inflation nicht zurückgegangen?
Letzten Donnerstag veröffentlichte das Bureau of Labor Statistics Daten für den VPI im September.
Der VPI stieg im September im Jahresvergleich um 8,2 %, verglichen mit 8,3 % zuvor und den vom Markt erwarteten 8,1 %;Die Kerninflation VPI stieg im Jahresvergleich um 6,6 %, verglichen mit 6,3 % zuvor.
Die Gesamtinflation (VPI) ist seit ihrem Höchststand im Juni dieses Jahres gesunken, was hauptsächlich auf niedrigere Energiepreise, insbesondere für Benzin, aber auch auf eine allmähliche Verlangsamung der Rohstoffinflation zurückzuführen ist.
Überraschenderweise hat der VPI der Kerninflation jedoch ein neues 40-Jahres-Hoch erreicht und ist in zwei aufeinanderfolgenden Monaten gestiegen.
Der Hauptfaktor, der die Kerninflation (VPI) in die Höhe treibt, ist die Immobilieninflation, die im Jahresvergleich mit 6,6 % den höchsten Stand seit Beginn der Aufzeichnungen erreicht hat, und die Mietinflation, die ebenfalls ein Rekordhoch von 7,2 % erreicht hat.
Wie treiben Mieten die Inflation in die Höhe?
Nach der Pandemie im Jahr 2020 begann auf dem Immobilienmarkt aufgrund extrem niedriger Zinssätze, der Notwendigkeit von Telearbeit und der Welle von Hauskäufen durch Millennials ein „verrückter Zyklus“.– Zu Beginn dieses Jahres stiegen die Immobilienpreise um über 20 %.
Obwohl die Immobilienpreise nicht in die Berechnung des VPI einbezogen werden, hat der Anstieg der Immobilienpreise die Mietpreise in die Höhe getrieben, und das Gewicht der Mietinflation im VPI beträgt mehr als 30 %, sodass die Mietpreise weiter steigen und zum Hauptfaktor geworden sind. „Auslöser“ für die aktuell hohe Inflation.
Darüber hinaus haben sich die Hypothekenzinsen aufgrund der harten Zinserhöhungspolitik der Federal Reserve im Jahresvergleich fast „verdoppelt“, und die explodierenden Immobilienpreise zeigen erste Anzeichen einer Trendwende.
Derzeit entscheiden sich viele Käufer aufgrund der steigenden Kreditkosten für eine abwartende Haltung;Die Immobilienpreise sind in vielen Gegenden gesunken und viele potenzielle Verkäufer haben es nicht eilig, ihre Häuser zu verkaufen, was zu einem schleppenden Immobilienmarkt geführt hat.
Wenn weniger Menschen Häuser kaufen, mieten mehr Menschen sie, was die Mieten weiter in die Höhe treibt.
Der Mietanstieg könnte seinen Höhepunkt erreichen!
Laut dem von Zillow veröffentlichten Watch Rent Index ist das Mietwachstum mehrere Monate in Folge rückläufig.
Historisch gesehen liegt dieser Mietindex jedoch tendenziell etwa sechs Monate vor den Wohnungsmieten zum CPI.
Dies liegt daran, dass Zillow bei der Betrachtung des Mietspiegels nur die Preise für neue Mietverträge berücksichtigt, die im aktuellen Monat abgeschlossen wurden, während die meisten Mieter Mietverträge mit einer Laufzeit von ein oder zwei Jahren zu einem festen monatlichen Preis abschließen. Daher umfasst die Statistik von CPI auch die Anzahl der Mietverträge bereits in der Vergangenheit unterzeichnet.
Es besteht eine Diskrepanz zwischen den aktuellen Marktmieten und dem, was die meisten Mieter tatsächlich zahlen, weshalb das Bureau of Labor Statistics weiterhin steigende Wohnkosten meldet.
Erfahrungsgemäß wird sich die Wachstumsrate der Wohnungsmieten im CPI im 4. Quartal dieses Jahres verlangsamen.
Da die Mietinflation beim Verbraucherpreisindex bei über 30 % liegt, wird eine Verlangsamung des Mietwachstums der Schlüssel zur Senkung der Kerninflation sein.
Neue Warnung vor steigenden Zinsen
Da der VPI zeigt, dass die Inflation immer noch sehr hoch ist, bestärkt dies auch die Erwartung einer weiteren Zinserhöhung um 75 Basispunkte im November (nahe 100 %);Es gibt sogar Spekulationen über eine weitere Zinserhöhung um 75 Basispunkte im Dezember (die voraussichtlich bis zu 69 % betragen wird).
Bildquelle: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
Am 12. September veröffentlichte die Fed das Protokoll der September-Zinssitzung, das insbesondere eine Kernsache widerspiegelt: Die Fed tendiert dazu, die Zinsen kurzfristig auf ein für die Wirtschaft restriktives Niveau anzuheben (dieses restriktive Niveau muss über 4 % liegen).Das erklärt genau, warum die Fed die Zinsen nacheinander so aggressiv erhöhen muss.
Mit anderen Worten: Die Fed wird die Zinsen vor Jahresende deutlich um mindestens weitere 125 Basispunkte (75 Basispunkte + 50 Basispunkte) anheben und dieses Zinsniveau dann für einige Zeit im nächsten Jahr beibehalten.
Bildnachweise.https://www.freddiemac.com/pmms
Bildquelle: CNBC
Am Donnerstag stieg Freddie Macs neu bekannt gegebener 30-jähriger fester Zinssatz auf 6,92 %, den höchsten Stand seit 2002, und auch die Rendite zehnjähriger Staatsanleihen durchbrach die wichtige Marke von 4 %.
Yun, Chefökonom der National Association of Realtors (NAR), sagte einer technischen Analyse zufolge, dass der nächste Widerstand bei 8,5 % liegen werde, sobald die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen die Schwelle von 7 % durchbrechen.
Da eine neue Runde von Zinserhöhungen bevorsteht, ist es ratsam, die sich bietende Gelegenheit zu nutzen und sich so schnell wie möglich an Ihren Kreditsachbearbeiter zu wenden, um sich die immer noch niedrigen Zinssätze zu sichern.
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Zeitpunkt der Veröffentlichung: 22. Okt. 2022