Spielentscheidend: Ein Abschwung in Home Preise
28.07.2022
Kürzlich hat einer meiner Freunde, James, ein Immobilienmakler, eine Geschichte erzählt und sich darüber beschwert, dass die Immobilienbranche die Spielregeln ändert.
James hatte als Immobilienmakler Wochen damit verbracht, seinem Kunden schließlich beim Verkauf der Immobilie zu einem Gesamtverkaufspreis von 1.500.000 US-Dollar zu helfen.Bis letzte Woche lief es in der Anfangsphase recht gut.James hatte das Gefühl, dass der Käufer irgendwie nicht bereit war, bei der Transaktion zu kooperieren, und hörte durch die Gerüchteküche, dass der Käufer den Vertrag gerne kündigen würde, nur weil es einen horizontalen Riss in der Garagenfundamentwand gab.Wenige Tage später wurde die Transaktion vom Käufer abgebrochen, was bedeutet, dass alle Bemühungen, die James unternommen hatte, vergeblich waren.
James erwähnte, dass es im letzten Jahr, als der Immobilienmarkt äußerst aktiv war, mehrere Gegenangebote von Käufern für ein börsennotiertes Haus geben würde.Natürlich ist seit dieser Boom-Periode das Muster des Käufermarktes noch deutlicher geworden, und die Immobilienpreise fallen weiter.Jetzt wandeln sich Immobilien vom Verkäufermarkt zum Käufermarkt.
Sind die Immobilienpreise wirklich gefallen?
Die Immobiliennachfrage und der Kaufboom haben die Immobilienpreise in den letzten zwei Jahren landesweit um 34,4 % in die Höhe schnellen lassen, wobei viele Bereiche des Immobilienmarkts „überhitzt“ sind.
Basierend auf der „Pendeltheorie“ muss ein Immobilienmarkttrend, sobald er sein Maximum erreicht, in die entgegengesetzte Richtung zurückkehren.Von einem Extrem ins andere schwingen.
Laut Redfin ist der Wohnungsbedarfsboom seit der ersten Jahreshälfte stark rückläufig.Und der Immobilienmarkt tritt in eine neue Ära oder mit anderen Worten in die Zeit der großen Entschleunigung ein.
Im Zuge der hektischen Zinserhöhungen der Federal Reserve, die im März 2022 begann, sind die Hypothekenzinsen um über 5 % gestiegen und innerhalb eines halben Jahres um fast 300 Basispunkte gestiegen.Das löst bei vielen Menschen die Sorge aus, dass die Immobilienpreise nach dem Anstieg der Zinsen tatsächlich sinken werden.
In den ersten vier Wochen des 10. Juli 2022 fiel der durchschnittliche Immobilienverkaufspreis um 0,7 % gegenüber einem Rekordhoch im Juni, wie aus den neuesten Daten der Immobilien-Website Redfin hervorgeht.
Das heißt, der Markt hat sich umgekehrt, der lukrative Immobilienmarkt wird ruhiger, Inflation und hohe Hypothekenzinsen belasten die Budgets der Eigenheimkäufer und die Preise beginnen von historischen Höchstständen zu fallen.
Was ' Was passiert auf dem Immobilienmarkt?
Auf der Seite des Immobilienbestands stiegen die aktiv gelisteten Häuser im Vergleich zum Vormonat um 1,3 %, das ist der größte Anstieg seit August 2019.
Quelle:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Die Angebotsknappheit hat sich durch mehr Angebote verbessert, was zu weniger Konkurrenz und weniger Aufwärtsdruck auf die Preise für Käufer führt.
Aufgrund der Unsicherheit auf dem Immobilienmarkt ist die abwartende Atmosphäre der Käufer stärker als zuvor und sie sind bereit, dem Markt viel mehr Aufmerksamkeit zu schenken.Natürlich gibt es viele Käufer, die die Transaktion aus eigenen Gründen abgebrochen haben, was dazu führen kann, dass das Haus wieder auf den Markt kommt.
Käufer haben aufgrund der hohen Lagerbestände nun mehr Flächen zur Auswahl.
Bezogen auf den Verkaufspreis von Häusern ist der Aufschlag verkaufter Häuser auf 101,6 % gesunken, was einem Rückgang von 1 % gegenüber März 2022 entspricht. Das heißt, es ist für Käufer einfacher, das Traumhaus mit einem durchschnittlichen Preis zu bekommen. um 1,6 % bezogen auf den Verkaufspreis.
Quelle:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Bei den meisten Tagen der offenen Tür auf dem Markt gibt es nicht mehr die Warteliste wie in der Vergangenheit, die Angebote erhalten selten wie früher mehrere Angebote.Die Marktmuster der Käufer haben sich etabliert und die Käufer sind nicht bereit, mehr zu zahlen, um die idealen Häuser zu erhalten.
Der aktuelle Listenpreis entspricht im Wesentlichen dem Marktpreis, der tendenziell den Budgetkosten der Verkäufer entspricht, und einige Verkäufer akzeptieren sogar das Gegenangebot mit einem niedrigeren Preis innerhalb einer angemessenen Spanne.
Verkäufer werden daher „verhandlungsfähiger“, Käufer haben mehr Verhandlungsspielraum und die Ausschreibungsquote für den Kauf eines Hauses wird erheblich verringert.
Wohin gehen wir auf dem aktuellen Immobilienmarkt?
Im Allgemeinen gibt es auf dem aktuellen Immobilienmarkt mehr Qualitätshäuser, während einige potenzielle Käufer derzeit bereit sind, in den Markt einzusteigen.Sobald diese potenziellen Käufer mitmachen, haben sie mehr Auswahlmöglichkeiten und stärkere Diskursrechte.
Eine „gesunde Normalisierung“ des Wohnungsmarktes habe Käufern mehr Zeit gegeben, ideale Häuser zu finden und Angebote zu unterbreiten.In einigen Märkten, die sich bereits abgekühlt haben, gibt es sogar noch mehr Lagerbestände.
Obwohl der Zinssatz höher ist als im Vorjahr, ist für potenzielle Käufer eine Anpassung der Angebotsstrategie eine besondere Möglichkeit, auf der Grundlage der aktuellen Marktsituation mehr Geld zu sparen.
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Zeitpunkt der Veröffentlichung: 29. Juli 2022