28.09.2023

Bei einem Kauf oder einer Refinanzierung ist es entscheidend, den genauen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln.Sofern der Kunde keinen Property Inspection Waiver (PIW) erhalten kann, ist der Wertgutachten ein wichtiges Instrument zur Bestätigung des Marktwerts der Immobilie.Viele Menschen sind verwirrt über den Prozess und die Kriterien für die Bewertung von Eigenheimen.Im Folgenden beantworten wir diese Fragen.

Ⅰ.Was ist ein Evaluierungsbericht?
Das Wertgutachten wird von einem professionellen Immobiliengutachter nach Abschluss einer Vor-Ort-Begutachtung erstellt und spiegelt den tatsächlichen Marktwert bzw. die Bewertung des Hauses wider.Der Bericht enthält spezifische numerische Details wie Quadratmeterzahl, Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, eine vergleichende Marktanalyse (CMA), Bewertungsergebnisse und Fotos des Hauses.

Das Wertgutachten wird vom Kreditgeber anvertraut.Es ist wichtig, dass die Immobilie sauber und gepflegt ist, bevor sie bewertet werden kann.Wenn Sie kürzlich Modernisierungen oder Umbauten durchgeführt haben, stellen Sie relevante Materialien und Rechnungen bereit, damit der Kreditgeber den Zustand des Hauses besser verstehen kann.

In Übereinstimmung mit den Appraisal Independence Requirements (AIR) wählen Kreditgeber die Gutachter nach dem Zufallsprinzip auf der Grundlage der geografischen Lage der Immobilie aus, um Objektivität und Fairness im Bewertungsprozess sicherzustellen.Um Interessenkonflikte zu vermeiden, müssen Gutachter vermeiden, ein persönliches oder finanzielles Interesse an der zu bewertenden Immobilie oder dem Kunden zu haben, der die Bewertung anfordert.

Darüber hinaus kann keine Partei, die ein berechtigtes Interesse am Darlehen hat, die Ergebnisse der Bewertung in irgendeiner Weise beeinflussen oder an der Auswahl des Gutachters teilnehmen.

Die Bewertungsgebühren variieren je nach Region und Immobilientyp.Wenn Sie eine Hypothek beantragen, unterbreiten wir Ihnen einen Kostenvoranschlag für die Bewertung.Die tatsächlichen Kosten können schwanken, der Unterschied ist jedoch in der Regel nicht signifikant.

Ⅱ.Häufige Fragen bei der Beurteilung

1. F: Angenommen, ein Haus hat gestern das Treuhandkonto geschlossen und registriert.Wie viele Tage wird es ungefähr dauern, bis der Wert dieses Hauses vom Gutachter als vergleichbar angenommen wird?
A: Wenn es gestern aufgenommen wurde und die Aufnahmeinformationen verfügbar sind, kann es heute tatsächlich verwendet werden.Bei den meisten von uns genutzten Diensten dauert es jedoch in der Regel etwa 7 Tage, bis sie angezeigt werden.In diesem Fall können Sie dem Gutachter die Aufzeichnungsinformationen einschließlich der Nummer des Aufzeichnungsbelegs zur Verfügung stellen.

2. F: Der Kunde hat ein genehmigtes Erweiterungsprojekt durchgeführt, das abgeschlossen wurde, aber die Endkontrolle der Stadt noch nicht bestanden hat.Kann in diesem Fall die vergrößerte Fläche zur Bewertung herangezogen werden?
A: Ja, die vergrößerte Fläche kann für die Bewertung genutzt werden, aber der Bewertungsbericht unterliegt der Endkontrolle durch die Stadt, genau wie wenn das Haus ganz neu wäre, und die Kreditvergabe muss möglicherweise warten, bis die Endkontrolle abgeschlossen ist.Daher ist es am besten, ein Gutachten erst nach Abschluss der städtischen Endkontrolle in Auftrag zu geben.

3. F: Der Zustand des Pools ist schlecht, es gibt grüne Algen.Welche Auswirkungen wird dieses Problem haben?
A: Im Allgemeinen ist es akzeptabel, wenn das Grünalgenproblem nicht schwerwiegend ist.Wenn jedoch so viele Algen vorhanden sind, dass man den Boden des Beckens kaum sehen kann, ist das nicht akzeptabel.

4. F: Welche Art von ADU ist akzeptabel und kann in den Bewertungswert einbezogen werden?
A: Die Akzeptanz einer ADU hängt normalerweise davon ab, ob sie über eine Genehmigung verfügt.Investoren oder Underwriter werden fragen, ob eine Genehmigung vorliegt.Wenn es eines gibt, wirkt sich das positiv auf den Wert aus.

5. F: Wie kann man einen Schätzwert richtig und effektiver anfechten?
A: Wenn es andere Vergleichswerte gibt, die der Gutachter nicht berücksichtigt hat, können diese berücksichtigt werden.Wenn Sie jedoch nur sagen, dass Ihr Haus schön und wertvoll ist, nützt es nichts.Da der Schätzwert vom Kreditgeber genehmigt werden muss, müssen Sie Beweise zur Untermauerung Ihres Anspruchs vorlegen.

6. F: Wenn für den hinzugefügten Raum keine Genehmigung vorliegt, erhöht sich der Schätzwert nicht entsprechend, oder?
A: Es wird oft argumentiert, dass ein Haus, auch wenn es keine Genehmigung hat, aber angebaut wurde, immer noch einen Wert hat.Aber für den Kreditgeber gibt es keinen Wert, wenn es keine Genehmigung gibt.Wenn Sie das Haus ohne Genehmigung erweitert haben, können Sie den erweiterten Raum weiterhin nutzen, sofern keine Probleme auftreten.Wenn Sie jedoch eine Genehmigung benötigen, z. B. wenn Sie Ihr Haus legal erweitern müssen, kann die Stadtverwaltung verlangen, dass Sie die Genehmigung nachholen, die Sie zuvor nicht erhalten haben.Dadurch steigen viele Kosten, und in manchen Städten kann es sogar sein, dass Sie den Teil demontieren müssen, für den keine Genehmigung vorliegt.Wenn Sie also ein Käufer sind und das Haus, das Sie jetzt kaufen, über einen zusätzlichen Raum verfügt, Sie aber nicht wissen, ob eine gesetzliche Genehmigung vorliegt, müssen Sie möglicherweise später, wenn Sie eine Erweiterung an diesem Haus vornehmen müssen, Geld ausgeben zusätzliches Geld, um die erforderliche Genehmigung zu erhalten, was sich auf den tatsächlichen Wert des von Ihnen gekauften Hauses auswirkt.

7. F: Wird ein guter Schulbezirk in derselben Postleitzahl den Bewertungswert erhöhen?Wird der Gutachter genau auf die Ergebnisse der Schule achten?
A: Ja, tatsächlich ist der Unterschied in der Qualität der Schulbezirke ziemlich groß.In der chinesischen Gemeinschaft weiß jeder um die Bedeutung von Schulbezirken.Aber manchmal versteht der Gutachter die Situation in einem bestimmten Gebiet möglicherweise nicht, er betrachtet möglicherweise nur den Schulbezirk im Umkreis von 0,5 Meilen, weiß aber nicht, dass die nächste Straße ein völlig anderer Schulbezirk ist.Aus diesem Grund müssen Immobilienmakler bei Faktoren wie Schulbezirken vergleichbare Informationen über den betreffenden Schulbezirk bereitstellen, wenn sich der Gutachter nicht die Zeit nimmt, dies zu verstehen.

8. F: Ist es in Ordnung, wenn die Küche keinen Herd hat?
A: Für Banken gilt ein Haus ohne Ofen als nicht funktionsfähig.

9. F: Kann ein zusätzlicher Raum ohne Genehmigung, wie der Umbau einer Garage in ein komplettes Badezimmer, als sicher angesehen werden, solange keine Küche mit Gasversorgung installiert ist?
A: Wenn das gesamte Haus gut gepflegt oder in durchschnittlichem Zustand ist oder keine offensichtlichen äußeren Mängel vorliegen, macht sich der Versicherer keine Sorgen um Sicherheitsprobleme.

10. F: Kann das Formular 1007 für ein Mietobjekt kurzfristige Mieteinnahmen verwenden?
A: Nein, es ist möglicherweise nicht möglich, geeignete Vergleichswerte zur Stützung dieser Mieteinnahmen zu finden.

11. F: Wie kann der Schätzwert ohne Renovierung erhöht werden?
A: In dieser Situation ist es schwierig, den Schätzwert zu erhöhen.

12. F: Wie kann eine erneute Inspektion vermieden werden?
A: Stellen Sie sicher, dass alle von Ihnen bereitgestellten Informationen korrekt und aktuell sind, was die Möglichkeit einer erneuten Überprüfung verringern kann.Stellen Sie bei der Abwicklung damit verbundener Verfahren sicher, dass Sie korrekte Dokumente, Nachweise und Materialien bereitstellen.Stellen Sie außerdem sicher, dass die erforderlichen Reparaturen gemäß den Anforderungen durchgeführt werden, und führen Sie ordnungsgemäße Inspektionen und Wartungsarbeiten durch, um sicherzustellen, dass das Haus den Anforderungen entspricht.

13. F: Wie lange ist die Gültigkeitsdauer des Wertgutachtens?
A: Normalerweise muss das Gültigkeitsdatum des Bewertungsberichts innerhalb von 120 Tagen nach dem Notizdatum liegen.Wenn die Dauer 120, aber nicht 180 Tage überschreitet, muss eine erneute Zertifizierung (Formular 1004D) durchgeführt werden, um zu bestätigen, dass der Wert der betreffenden Immobilie seit dem Datum des Inkrafttretens des ursprünglichen Bewertungsberichts nicht gesunken ist.

14. F: Wird ein speziell gebautes Haus einen höheren Schätzwert haben?
A: Nein, der Schätzwert hängt von den Transaktionspreisen der Häuser in der Nähe ab.Wenn der Hausbau zu speziell ist und keine geeigneten Vergleichswerte gefunden werden können, kann der Hauswert nicht genau geschätzt werden, was dazu führen kann, dass der Kreditgeber den Kreditantrag ablehnt.

Ein Wertgutachten ist mehr als nur eine Zahl;Dazu gehört das Fachwissen und die Erfahrung, um sicherzustellen, dass Immobilientransaktionen fair und gerecht sind.Durch die Wahl eines erfahrenen und vertrauenswürdigen Gutachters und Kreditgebers stellen Sie sicher, dass Ihre Rechte und Interessen bestmöglich geschützt werden.AAA folgt stets dem Prinzip „Der Kunde steht an erster Stelle“ und bietet Ihnen die professionellsten und rücksichtsvollsten Dienstleistungen.Egal, ob Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen, mehr über die Hausbewertung erfahren möchten oder vor dem Hauskauf oder der Beantragung eines Kredits eine Referenz abgeben möchten, wir freuen uns jederzeit über Ihre Kontaktaufnahme.

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