[Ausblick 2023] Die Zeit der Immobilienblase ist vorbei, die Zinsen haben ihren Höhepunkt erreicht und der Immobilienmarkt beginnt sich in der zweiten Jahreshälfte zu erholen!
19.12.2022
Powell: Das Ende der Immobilienblase
Im Jahr 2005 sagte der ehemalige Vorsitzende der US-Notenbank Alan Greenspan vor dem Kongress: „Eine Immobilienblase in den Vereinigten Staaten ist unwahrscheinlich.“
Tatsache ist jedoch, dass eine Immobilienblase bereits existierte und sich ihrem Höhepunkt näherte, als Greenspan diese Botschaft überbrachte.
Spulen wir zurück in die Gegenwart des Jahres 2022, und da wir uns immer noch vor der letzten Immobilienblase fürchteten, haben Ökonomen dieses Mal keine Angst davor, ihre Existenz zuzugeben.
Am 30. November gab der einflussreichste Ökonom der Welt, der Vorsitzende der US-Notenbank Jerome Powell, auf einer Veranstaltung die Existenz einer Immobilienblase zu und sagte, dass der Anstieg der US-Immobilienpreise während der Epidemie der Definition einer „Immobilienblase“ entspreche.
„Während der Pandemie wollten die Menschen Häuser kaufen und zogen wegen der extrem niedrigen Hypothekenzinsen aus der Stadt in die Vororte, und in dieser Zeit stiegen die Immobilienpreise auf ein unhaltbares Niveau, sodass es in den Vereinigten Staaten tatsächlich zu einer Immobilienblase kam.“ .“
Im September sagte Powell: Die Vereinigten Staaten seien offiziell in eine „schwierige Anpassungsphase“ auf dem Immobilienmarkt eingetreten, sie würden das „Gleichgewicht“ zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt wiederherstellen.
Und jetzt, da die Immobilienblase vorbei ist, hat der Prozess der „Neuausrichtung“ des Marktes begonnen.
Ausblick auf den Wohnungsmarkt im Jahr 2023
Im Jahr 2022 hat die verrückte Inflation die Entschlossenheit der Fed bestärkt, die Inflation zu senken.
Mit einer Zinserhöhung nach der anderen sind die Hypothekenzinsen in einem beispiellosen Tempo gestiegen, von 1 % zu Beginn des Jahres auf 7 %.
Auch der nationale Durchschnittspreis für Eigenheime ist seit der zweiten Jahreshälfte allmählich gesunken und lag 7,9 % unter seinem Höchststand Ende November 2022.
(mittlerer US-Notierungspreis, Januar-November 2022; Quelle: Immobilienmakler)
In weniger als einem Monat nähern wir uns dem „Zeitraum“ 2022 und einigen „Fragezeichen“ für 2023: Werden die Immobilienpreise in den USA im Jahr 2023 weiter fallen?Wann kommt die Trendwende auf dem Immobilienmarkt?
Laut der Prognose von Zillow und Realtor wird der durchschnittliche Hauspreis in den USA in den nächsten 12 Monaten weiter steigen.
Tatsächlich gehen die meisten Immobilienökonomen davon aus, dass die Immobilienpreise im Jahr 2023 nicht deutlich sinken, sondern weiterhin sanft und langsam steigen werden.
Warum argumentieren die meisten angesichts der hohen Inflation, der hohen Hypothekenzinsen und der Verlangsamung der Immobilientransaktionen, dass die Immobilienpreise im Jahr 2023 nicht einbrechen werden?
Tatsächlich basiert das Haupturteil auf der Tatsache, dass der Bestand auf dem US-Immobilienmarkt immer noch unzureichend ist und der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern sehr gering ist, was dazu beitragen wird, die Immobilienpreise stabil zu halten.
Powell hat dies auch in seiner Rede letzte Woche anerkannt: „Keine dieser (Wohnungsanpassungen) wird Probleme mit langfristigen Auswirkungen schaffen, die Zahl der im Bau befindlichen Häuser wird schwierig sein, den Bedarf der Öffentlichkeit zu decken, und es kommt zu Wohnungsmangel.“ wird wahrscheinlich langfristig bestehen bleiben.“
(Neueste Prognosen für 322 Immobilienmarktsegmente; Quelle: Fortune)
Obwohl der „extrem knappe Wohnungsbestand“ den Rückgang der Immobilienpreise stoppen wird, kann die unterschiedliche Entwicklung des Immobilienmarktes dazu führen, dass die Immobilienpreise in einigen Gebieten steigen und die Immobilienpreise in anderen Gebieten sinken.„
Insbesondere Märkte, die während der Pandemie „stark überbewertet“ waren, könnten einen stärkeren Preisverfall verzeichnen.
Die Zinsen erreichen ihren Höhepunkt. Wann kommt die Trendwende auf dem Immobilienmarkt?
Bis zum 8. Dezember war der Zinssatz für 30-jährige Hypotheken von einem Jahreshöchststand von 7,08 % auf 6,33 % gesunken, nachdem er vier Wochen in Folge stark gesunken war.
Quelle: Freddie Mac
Lisa, Chefökonomin bei Bright MLS, sagte: „Dies deutet darauf hin, dass die Hypothekenzinsen möglicherweise ihren Höhepunkt erreicht haben.“Sie warnte jedoch auch davor, dass die Zinssätze aufgrund der wirtschaftlichen Unsicherheit weiterhin schwanken werden.
Die meisten Experten gehen jedoch davon aus, dass die Hypothekenzinsen schwanken, aber im Bereich von 7 % bleiben und frühere Höchststände nicht erneut durchbrechen werden.
Mit anderen Worten: Die Hypothekenzinsen haben ihren Höhepunkt erreicht!Wann wird der schleppende Immobilienmarkt eine Wende nehmen?
Derzeit dürften hohe Zinsen und ein knappes Angebot potenzielle Eigenheimkäufer weiterhin zurückhalten, und eine schwache Nachfrage könnte zu einem leichten Rückgang der Eigenheimpreise führen.
In der zweiten Hälfte des Jahres 2023 könnte der Immobilienmarkt jedoch eine Erholung erleben, da die Zinserhöhungen auslaufen, die Hypothekenzinsen sinken und das Vertrauen potenzieller Hauskäufer allmählich zurückkehrt.
Kurz gesagt: „Die Zinserhöhung der Fed“ ist einer der wichtigen Faktoren, die den Trend am Immobilienmarkt stören
Wenn die Inflation ihren Höhepunkt erreicht, wird die Fed ihre Zinserhöhungen entsprechend verlangsamen und die Hypothekenzinsen werden allmählich sinken, was sich positiv auf die Wiederherstellung des Vertrauens und der Begeisterung der Anleger für den Immobilienmarkt auswirken wird.
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Zeitpunkt der Veröffentlichung: 20. Dezember 2022