Was ist die Definition des Beitrags interessierter Parteien?
Der Beitrag einer interessierten Partei (Interested Party Contribution, IPC) bezieht sich auf eine Zahlung einer interessierten Partei oder einer Kombination von Parteien an die Bereitstellungsgebühren des Kreditnehmers, andere Abschlusskosten und Rabattpunkte.Bei Beiträgen interessierter Parteien handelt es sich um Kosten, die normalerweise in der Verantwortung des Immobilienkäufers liegen und direkt oder indirekt von einer anderen Person gezahlt werden, die ein finanzielles Interesse an der betreffenden Immobilie hat oder Einfluss auf die Bedingungen und den Verkauf oder die Übertragung der betreffenden Immobilie nehmen kann.
Wer gilt als Interessent?
Der Immobilienverkäufer;Der Bauherr/Entwickler;Der Immobilienmakler oder Makler;Ein Partner, der vom Verkauf der Immobilie zu einem höheren Kaufpreis profitieren kann.
Ein Kreditgeber oder Arbeitgeber des Käufers gilt nicht als interessierte Partei der Transaktion, es sei denn, er handelt auch als Immobilienverkäufer oder eine andere interessierte Partei.
Wie hoch sind die Höchstgrenzen für Interessentenbeiträge?
IPCs, die diese Grenzen überschreiten, gelten als Verkaufskonzessionen.Der Verkaufspreis der Immobilie muss nach unten angepasst werden, um den Beitragsbetrag widerzuspiegeln, der den Höchstwert übersteigt, und die maximalen LTV/CLTV-Verhältnisse müssen anhand des reduzierten Verkaufspreises oder Schätzwerts neu berechnet werden.
| Belegungstyp | LTV/CLTV-Verhältnis | Maximaler IPC |
| Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz | Mehr als 90 % | 3% |
| 75,01 % – 90 % | 6% | |
| 75 % oder weniger | 9% | |
| Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien | Alle CLTV-Verhältnisse | 2% |
Zum Beispiel
Ein Kauf im Wert von 250.000 $ mit einem Darlehen von 150.000 $ würde einem Verhältnis von Beleihung zu Wert (LTV) von 60 % entsprechen.
Bei 60 % würde der maximale IPC 9 % des Kaufpreises, 22.500 USD, oder die Abschlusskosten betragen, je nachdem, welcher Betrag niedriger ist.
Wenn der IPC, sei es vom Verkäufer oder Makler, 25.000 US-Dollar betragen würde, würde der Kredit die IPC-Grenzen überschreiten.Daher wäre der Überschuss von 2.500 US-Dollar ein Verkaufszugeständnis.Als Kaufpreis würden 247.500 US-Dollar (250.000 bis 2.500 US-Dollar) angenommen und der resultierende LTV läge bei 60,61 %.Diese Änderung des LTV kann sich in manchen Fällen auf die Kreditbedingungen auswirken, sollte Sie jedoch nicht dazu veranlassen, eine Hypothekenversicherung abzuschließen.
Zeitpunkt der Veröffentlichung: 21.01.2022